預售屋讓利再一發，推案王興富發送精裝修+家電 開案湧看屋潮
高雄房市買氣低迷之際，興富發建設（2542-TW）逆勢推出讓利策略，位於中山路、中央公園旁的指標建案「中山鉑悦」以早鳥價每坪48萬元起，並贈送「日系All in One精裝修」及全套家電，甫開賣即吸引大批看屋人潮。業者表示，該案主打低自備款與「拎包入住」訴求，瞄準35-40歲首購族，反映即便市場觀望氛圍濃厚，優質地段與有感讓利仍能吸引剛性需求買盤。
興富發「中山鉑悦」總銷85-90億元，規劃21-41坪、共550戶，主打「簽約5%、工程期10%、交屋5%」的低自備付款方案，並附贈冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、掃地機器人等家電，以及天地壁裝潢與收納系統，大幅降低購屋族裝修負擔。業者透露，該案原定價每坪60萬元以上，但為貼近市場需求，調整為48-60萬元，開賣一週即吸引數百組看屋客，其中70%為自住客，年齡層集中在35-40歲。
高雄市中心精華區土地稀缺，近年包括永信、城揚等建商積極搶地，推升地價行情。興富發此次選址中山路民生圓環旁，鄰近3.8萬坪中央公園，並坐擁紅橘雙捷運線，加上高鐵南延高雄車站的建設利多，使其具備地段優勢。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，當前房市行銷策略多聚焦「小坪數、低首付、送裝潢」，雖能短期刺激買氣，但後續成交續航力仍需觀察市場接受度。
興富發此次讓利策略，反映建商在央行信用管制下，轉向「以價換量」的銷售模式。然而，專家提醒，購屋族應注意裝潢材質與家電品牌細節，避免交屋後衍生糾紛。展望下半年，高雄房市在重大建設加持下，蛋黃區價格仍具支撐，但蛋白區可能面臨修正壓力，能否延續這波買氣，將取決於建商讓利幅度與購屋者信心回穩程度。
