營建業景氣連5跌 下半年房市恐陷「量縮價鬆」格局
台灣經濟研究院最新數據顯示，5月營建業營業氣候測驗點下滑至90.41點，不僅連續5個月走低，更預示著下半年房市將面臨嚴峻挑戰。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在央行管控政策持續、市場供給增加及國際關稅不確定性等多重因素夾擊下，未來半年台灣不動產市場恐將呈現「量縮價鬆」的疲軟態勢，住宅與商用不動產前景均不樂觀。
觀察營造業現況，雖然科技廠辦與部分公共工程建設進度超前，但電力、軌道工程進度落後，加上4月多項工程完工認列收入墊高基期，使得5月營造業景氣僅能維持持平表現。台經院預期，未來半年風力、水力及液化天然氣等能源工程將成為營造業的主要支撐，但高科技業者因應國際關稅不確定性，已暫緩在台擴廠計劃，這將抑制營造業的成長動能。
不動產市場方面，5月六都建物買賣移轉件數雖月增1.9%，但主要來自新屋交屋潮帶動，中古屋市場仍顯低迷。值得注意的是，6月央行理監事會議維持現行房市管控措施，加上下半年全球經濟情勢不明朗、兩岸關係變數及市場供給過剩等問題，都將進一步壓抑房市表現。劉佩真分析，在買方觀望氣氛濃厚的情況下，價格鬆動的現象可能從郊區擴散至都會區，整體市場能見度偏低。
面對當前市況，業界人士建議，有意購屋的消費者不妨把握議價空間擴大的機會，但需審慎評估區域供需狀況；而建商則應調整推案策略，避免在競爭激烈的區位過度供給。隨著國際經濟情勢變化與國內政策調整，台灣房市能否在低迷中尋得新的平衡點，將是下半年最重要的觀察重點。
