全台推案量暴跌2千億 新竹慘淪『衰退王』房市寒冬恐延燒全年
房市寒流持續發威，北台灣建商正上演一場「集體撤退」的保守戰術！根據最新市調數據，2025年上半年北台灣預售屋及新成屋推案量僅5,780億元，較去年同期銳減2,115億元，年減幅高達26.8%，創下近年最慘淡紀錄。其中，科技重鎮新竹市推案量近乎腰斬，年減47.3%淪為「衰退王」，台北市緊隨其後萎縮38.3%，僅宜蘭地區因基期低逆勢成長20.3%，成為黯淡市場中的唯一亮點。
新竹科技光環失效 建商急踩剎車
過往被視為房市「金雞母」的新竹地區，今年上半年推案量僅415.6億元，相較去年同期的789億元近乎腰斬。住展雜誌發言人陳炳辰分析，科技業雖仍具薪資優勢，但在央行信用管制、全球科技業調整庫存等多重壓力下，建商對高價市場信心崩盤，超過6成新案轉向二線區域，蛋黃區百億指標案全面消失。
台北市同樣慘澹，上半年推案量1,110億元，較去年同期大減近4成。南港雖有單一商辦案撐場，但對比去年北士科、信義區5件百億住宅案的盛況，高價產品幾乎「全面噤聲」。業界透露，七期、信義計畫區等頂級豪宅案多延後公開，等待政策鬆綁時機。
保守成主旋律 建商「以拖待變」
新北市與桃園市雖有零星百億案硬撐場面，但整體推案量仍衰退約2成。新北市板橋、林口等區雖有7件百億案登場，中小型案卻減少三分之一；桃園更完全不見百億大案，建商主動縮減供給避免庫存壓力。基隆市則因缺乏大型建商進場，推案量僅55.9億元，年減35%「打回原形」。
這種「大案咬牙推、小案能拖就拖」的現象，反映建商對後市的極度謹慎。尤其央行第七波信用管制限制土融成數與18個月開工期限，使開發商資金鏈緊繃，寧可支付延遲利息也不願貿然推案。
房市何時解凍？ 專家悲觀看全年
儘管央行6月理監事會議未再加碼打房，但市場冷卻已成定局。住展雜誌預警，中和、中壢、大園等多處指標案已表態「下半年不公開」，全年推案量恐再下修2至3成。永慶房屋更預測，2025年全台交易量將跌破28萬棟，創2019年以來新低。
這場由「政策緊縮」與「買氣凍結」聯手打造的房市寒冬，短期內難見融冰跡象。建商、購屋族與政策制定者的三方角力，正將市場推向新一波盤整期。當「減量經營」成為業界共識，北台灣房市是否會從「價量齊跌」走向「硬著陸」，將是下半年最關鍵的觀察重點。
