從加護病房轉一般病房 估價師揭賣方「1心態」

M傳媒／綜合報導

房市交易量持續低迷，但房價卻未如市場預期大幅下修，形成「價撐量縮」的現象。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，這背後其實與行為經濟學中的「規避損失」（Loss Aversion）有關，多數賣方不願接受低於心理預期的價格，即使市場降溫，也寧願慢慢賣、不願大幅降價，使房市進入他所形容的「凌遲式修正」。

陳碧源表示，不少人疑惑，房市成交量明明大幅萎縮，為何價格卻始終沒有出現明顯修正？原因在於，多數屋主在訂價時，往往會以自己的購入成本作為心理基準，不願意賣得比當初買進時更便宜，甚至還會將持有期間的利息、稅費及各項交易成本一併納入考量。

他指出，在這種「規避損失」心理影響下，市場上仍充斥不少高價開價物件，形成「有行無市」的局面，也就是市場上雖有物件釋出，但成交量持續萎縮，價格卻難以出現破壞性的下跌。

建商不願降價 道理相同

陳碧源認為，建商至今普遍不願大幅降價，也是相同道理。由於建商仍背負土地取得、營建成本及資金利息等壓力，不可能輕易賠售，因此市場價格具有一定支撐力。

不過，他也強調，這並不代表房市完全沒有修正。部分早期取得土地、開發成本相對較低的建商，或持有成本較低的屋主，仍保有一定獲利空間，因此願意少賺一點、提前出場，市場已開始出現零星讓利個案。

觀察近期市場數據，2026年第二季六都與新竹新進場建案僅243件，續創歷史單季新低，年減幅逼近4成。雖然總銷因少數大案進場而回升，但整體買氣依舊疲弱。市場呈現「量縮價撐」的典型盤整格局。

凌遲式修正 緩步下修而非一次重挫

陳碧源進一步指出，不動產市場長期呈現「價量正相關」的特性，但實務上通常不是價格率先下跌，而是成交量先明顯萎縮。當買氣持續疲弱、賣方又不願降價時，市場便容易陷入長時間盤整，形成「凌遲式修正」，價格並非一次性重挫，而是在成交量低迷下緩步修正。

他直言，目前市場並非沒有修正，而是多數賣方仍抱持「歹活不如好死」的心態，寧可延長銷售時間，也不願率先大幅降價，預料短期內房市仍將維持價撐量縮、盤整待變的格局。

專家示警：從加護病房轉一般病房 但尚未痊癒

591新建案總編輯李忠哲分析，目前房市雖已從加護病房轉入一般病房，部分區域大案陸續進場帶動價量齊揚，讓市場頗有回春跡象。不過由於這波熱度主要集中在蛋黃區，整體市場仍處於「量縮價撐」的格局。

戴德梁行董事總經理顏炳立則預期，下半年房市將呈現「價緩跌、量再縮」，市場只剩剛性自住需求支撐。

綜合專家看法，在賣方「規避損失」心理、建商成本壓力，以及央行信用管制持續發酵的多重因素交織下，短期內房市仍將維持盤整格局，價格修正將以緩步方式進行，而非一次性重挫。