換房先買後賣個資大外洩！房仲精準掌握新舊屋地址 專家揭「合法漏洞」
M 傳媒／綜合報導
不少民眾換房採取「先買後賣」策略，卻發現剛搬進新屋不久，各大房仲業者就紛紛上門或來電詢問舊屋是否出售，甚至精準掌握新舊兩處房產地址。專家指出，這並非個資外洩或詐騙，而是不動產交易制度的「合法漏洞」地政謄本。
第二類謄本謄本個資漏洞
根據《土地登記規則》，地政謄本分為三類，其中第二類謄本人人都可申請，雖隱匿部分姓名（如「李＊＊」），但住址卻完整揭露。房仲只要知道房屋地號或建號，就能調閱到屋主的完整住址。
當民眾「先買後賣」換房時：
- 新屋過戶：屋主名字登記在新屋權狀上，地政系統有完整記錄
- 舊屋未出售：舊屋仍登記在屋主名下，房仲可調閱舊屋的第二類謄本，看到屋主的戶籍地址（通常已遷至新屋）
- 實價登錄交叉比對：房仲可透過實價登錄系統查詢新屋交易資訊，再搭配地政謄本取得住址，進行精準開發
民眾受騷擾：幾乎各品牌房仲都來敲門
有民眾在網路論壇抱怨，本身採取「先買後賣」換房，剛搬進新屋不久，就陸續收到各大房仲的開發信、來電，甚至直接到社區敲門詢問舊屋是否出售。
「幾乎各品牌房仲都來詢問舊房屋出售事宜，連我搬新屋的地址都知道，感覺隱私完全被看透。」該民眾無奈表示。
專家：這是合法行為 但確實造成隱私困擾
不動產專家指出，房仲調閱第二類謄本是合法行為，因為地政制度基於「不動產物權公示原則」，為了交易安全而開放民眾查閱。但這確實造成屋主隱私困擾，尤其是換房族。
房仲取得資訊的其他管道：
- 實價登錄系統查詢交易資訊
- 大型房仲公司既有客戶名單
- 網路公開資訊（售屋網站、土地公告現值等）
- 社區張貼廣告＋逐戶聯繫
如何保護隱私？申請「住址隱匿」
專家建議，民眾可向地政機關申請「部分地址隱匿」，申請後第二類謄本上的住址將僅顯示段、路、街、道或前 6 個中文字，其餘資訊隱匿。
申請方式：
- 線上申請：使用自然人憑證，至內政部地政司數位櫃臺（https://dc.land.moi.gov.tw/）申請
- 臨櫃申請：攜帶申請書、身分證影本、印章，至全國任一地政事務所申請
此外，也可申辦「地籍異動即時通」，一旦名下不動產有任何登記申請或異動，系統會立即透過簡訊或電子郵件通知，避免可疑情況。
可以告房仲騷擾嗎？
根據現行法律，房仲調閱第二類謄本是合法行為，但若房仲有以下行為，可能涉及違法：
- 頻繁撥打騷擾電話：可能違反《個人資料保護法》或《民法》侵權行為
- 未經同意進入住宅：可能涉及《刑法》侵入住宅罪
- 洩漏個資：若房仲將個資洩漏給第三方，可能違反《個資法》
專家建議，若持續騷擾，可向房仲公司投訴或向地政局檢舉，必要時可向警方報案或提起民事訴訟。
換房族注意：提前申請住址隱匿
專家提醒，若計畫換房，建議採取以下措施降低房仲騷擾：
- 提前申請住址隱匿：在新屋過戶前，先向地政機關申請住址隱匿
- 避免戶籍遷移：若舊屋尚未出售，可暫緩將戶籍遷至新屋
- 選擇信譽良好的房仲：若需委託出售舊屋，選擇大型、信譽良好的房仲公司
- 明確表達意願：若房仲主動聯繫，可明確表達「暫不考慮出售」或「已委託其他房仲」
M 編小結： 房仲能精準找到您的新舊屋地址，主要是因為地政謄本第二類可公開查閱住址。雖然合法，但確實造成隱私困擾。最有效的保護方式是申請「住址隱匿」，並申辦「地籍異動即時通」，降低個資被濫用的風險。
