租屋市場大爆發！六都租賃交易年增19% 包租代管業者三年翻倍成長

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

2026年房市買氣趨緩，租賃市場卻逆勢升溫。根據實價登錄統計，今年第一季六都住家類租賃交易達3萬4,347筆，較去年同期大幅成長19%，其中台南市年增28%居六都之冠，台北市21%、新北市20%緊跟在後。租屋族規模已正式突破300萬大關。

房東為何從「自己出租」轉向「找人管房」？

過去房東出租房屋，多半自己處理租客、修繕與催租。但近年情況正在改變，愈來愈多房東不再只找房客，而是找人「管房」。

中信房屋研展室分析，租賃實登案件大幅成長，關鍵原因在於 「房東觀念改變」 。出租管理涉及租客篩選、租約管理及後續修繕等繁雜流程，愈來愈多房東選擇委託房仲或包租代管業者處理，而這類案件依法須納入實價登錄，推升了整體揭露量。

租服全聯會統計數據也印證了這股趨勢。全國租賃住宅服務業會員數從2024年底的2,187家，成長至2025年11月底的2,829家，一年增加近3成。若拉長時間來看，2022年底全台包租代管業者約1,200多家，到2025年底已飆升至2,254家，三年翻倍成長。從業人員也從2022年底的1.3萬人增加至2.5萬人。

租服全聯會理事長劉貞君直言： 「平均每日就有一家合法公司投入服務。」 

房東怕什麼？「管不到、管不好、管不了」

包租代管產業的爆發性成長，背後是房東長期以來的痛點。

房東過去最怕 「管不到、管不了、管不好」 。租客欠租、點交毀損、到期不搬等問題，是許多房東不願出租的主要原因。但根據近三年全台六都社宅包租代管的實證數據，在11萬4,251間媒合案量中，透過專業業者介入管理後，異常比例僅2.11% ——換句話說，97.89%的房東能穩定收租。

目前委託包租代管的房東，多為工作忙碌的上班族、持有兩戶以上房產的置產族、退休族，以及居住外縣市或海外的屋主。值得注意的是，近年不少投資型房東在購屋前，就會先確認是否有專業管理團隊可提供後續服務。

租客要求也變高了！不只要租金低，更要「住得好」

租屋族的需求也在同步升級。相較過去只重視租金價格，如今租客更看重交通便利性、生活機能、家具家電是否完善，以及設備維修效率，願意支付合理租金換取更好的居住品質。

從區域來看，新北市租屋需求集中於板橋、新莊、三重、中和、永和及新店等鄰近台北市、交通便利的行政區，一房、一房一廳及兩房為市場主流房型。

下一步：從「拚量」轉向「拚品質」

隨著包租代管產業規模快速擴張，業界也開始思考轉型。租服全聯會宣布，2026年將不再盲目追逐戶數成長，改以 「三支箭」 推動產業升級。

第一箭是「優良房客認證」 。由前房東與公會共同背書，只要在既有租期內沒有拖欠租金、沒有毀損爭議，就由業者與公會共同認證，讓下一位房東知道這是一位可信賴的房客。

第二箭是設立公會版「聯租網」 。嚴格篩選合法業者，確保刊登物件皆為真實存在的房源，解決租屋平台假房源氾濫的問題。

第三箭是重新定義「專業優良」表揚制度。將「長期管理品質」、「協助解決糾紛」及「社會責任」列為重點指標，引領產業從「拚量」走向「拚品質」。

租屋不只是過渡，正走向「長期居住」新常態

在房市交易量趨緩、整體買氣轉趨保守的背景下，租屋不再僅是短期過渡選項，而逐漸成為部分族群的長期居住安排。

隨著政府持續加碼租金補貼、《住宅法》修法明定社宅包租代管物件中「包租」比例應達50%，加上社會住宅供給仍偏低，民間租賃市場在居住市場中的角色持續提升。

台灣租賃市場正從「房東單打獨鬥」走向「專業資產管理時代」 。包租代管業者三年翻倍成長，六都租賃交易年增19%，房子已從單純的出租商品，變成一項需要長期經營的資產。