政策未定、市場觀望 新青安該拍板了
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
新青安1.0將於7月31日屆期，新青安2.0方案至今尚未正式公布。財政部長莊翠雲雖在7月初承諾「兩周內公布」，但截至7月14日，行政院與財政部仍未端出最終版本。
這段「政策空窗期」，已經讓房屋交易市場充滿觀望氣氛。
6月央行理監事會議未進一步對房市送暖，新青安2.0的正式方案也遲遲未公布，整體房市的觀望氛圍始終不低。
觀望的不只是買方。
買方在等：等新制條件確認，利率補貼怎麼算？寬限期給幾年？排富門檻多高？婚育加碼怎麼認定？這些問題沒有答案，自住客不敢貿然進場。
賣方也在等：等政策明朗後市場方向。房市趨勢專家李同榮指出，新青安未出現預期中的「末班車上車潮」，並非偶然。當市場不知道下一階段的遊戲規則，價格該怎麼訂？該不該讓利？沒人說得準。
建商更在等：等政策底定才能擬定下半年推案策略。2026年上半年六都預售推案戶數僅約2.89萬戶，較去年同期大減39.3%，總銷金額蒸發逾4,000億元。推案急踩煞車，正是對政策不確定的直接反應。
觀望的代價是什麼？
市場停滯，代價是全體參與者共同承擔。
對自住客而言，政策空窗期等於延後購屋決策。但房價不會因為你觀望就停在那裡，在資訊不明的情況下，買方更容易做出錯誤判斷：要嘛急著上車買貴，要嘛等太久錯過適合的物件。
對賣方與建商而言，交易凍結直接影響資金周轉。全台新建案待售存量已達19萬戶，供給壓力持續累積。2026年第一季全台新案月均交易量僅3,431筆，較去年同期重挫36.43%。房子賣不掉，利息照付、成本照燒。
政策方向已有共識，只差臨門一腳
事實上，新青安2.0的主要架構已有初步共識：
貸款額度分級：單身維持1,000萬元，結婚2年內提高至1,200萬元，育有子女家庭提高至1,500萬元
利率簡化：僅保留「一率到底」選項，補貼後利率1.775%
房屋總價三級制：台北市3,500萬元、新北市與新竹縣市2,500萬元、其餘縣市2,000萬元
排富門檻：個人年所得200萬元以下
年齡上限：50歲以下
回溯條款：既有貸款戶利率補貼可延長至7年
唯一還在拉鋸的，是寬限期，央行主張「3＋1＋1」模式，財政部希望保留最長5年。
換句話說，絕大多數制度設計已經確定，只差一個寬限期的數字。就為了這一點，整個市場卡在那裡。
山哥呼籲：儘快公布，穩定市場
第一，政策空窗期愈長，市場參與者的不確定性愈高，交易動能愈弱。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中明確指出，新青安2.0拍板後，首購自住客才有望重新進場。政策本身不是問題，問題在於「不知道政策是什麼」。
第二，市場需要時間消化新制。即使方案本周拍板、8月1日順利上路，從公布到實際執行、從銀行系統調整到民眾理解適用，都需要緩衝期。拖到最後一刻才公布，只會讓銜接更混亂。
第三，觀望不會讓房價跌，只會讓交易凍結。目前的市場不是「買方市場」也不是「賣方市場」，而是「等政策市場」大家都在等，等一個早就該給的答案。
行政院長卓榮泰去年已明確表示，新青安到期後會「用新的方式協助年輕人」。既然方向已定、架構已成，就該果斷拍板、明確公布。
讓買方知道遊戲規則，讓賣方知道市場方向，讓建商知道推案節奏。新青安該給市場一個明確答案了。
