2026上半年房地合一稅解析：連14黑後終見翻紅，六都冷熱兩極
M傳媒房產中心
財政部7月13日公布2026年1至6月全國賦稅收入統計，房市相關稅目續呈增減互見。最受矚目的個人房地合一稅，6月實徵淨額45億元，年增6.3%，正式終結連續14個月負成長，首度翻紅。
不過，上半年累計225億元仍較去年同期減少5.1%，顯示房市交易雖有回溫跡象，整體仍處於調整期。
一、各月數據總覽
| 月份 | 實徵淨額 | 年增率 | 累計金額 | 累計年增率 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1月 | 20億元 | -1% | 20億元 | -1% | 連續10個月負成長，減幅收斂 |
| 2月 | 34億元 | -7.9% | 54.5億元 | -5% | 春節工作日減少影響 |
| 3月 | 39.8億元 | -9% | 94.2億元 | -7% | 第一季創近3年同期新低 |
| 4月 | 43億元 | -1.4% | 137億元 | -5.2% | 跌幅明顯收斂 |
| 5月 | 42.4億元 | -14.4% | 179.8億元 | -7.6% | 大額稅款案件減少 |
| 6月 | 45億元 | +6.3% | 225億元 | -5.1% | 終結連14黑，首度轉正 |
上半年走勢呈現 「開低震盪、6月反彈」 的格局。1至4月跌幅逐月收斂，5月因大額案件減少意外擴大至14.4%，6月則正式翻紅。
二、六都表現：冷熱兩極
逆勢成長組：台北市、新北市
台北市是上半年最穩健的區域：
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前2月稅收6.2億元，年增21%
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前4月稅收15.3億元，年增12%
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5月單月6.7億元，年增25.7%
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前6月累計增加最多
新北市穩坐全台「稅收王」寶座：
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前2月稅收17.7億元，年增38%，全國最高
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前4月稅收40.6億元，年增25%
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5月單月8.8億元，1-5月累計49.4億元
雙北市逆勢成長，反映核心蛋黃區的保值性與交易動能相對穩健。
衰退較大組：台中市、桃園市
台中市衰退最顯著：
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前2月稅收僅6.3億元，年減54%，幾乎腰斬
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前4月稅收20.4億元，年減31%
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前6月持續為減少較多的區域
桃園市同樣疲弱：
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前2月稅收5.5億元，年減21%
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前4月稅收12.5億元，年減28%
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第一季年減逾五成
台中、桃園前期房價漲幅過快，在投資買盤退場後交易量大幅收縮，稅收同步下滑。
異軍突起組：新竹縣市
5月新竹縣市表現驚人：
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新竹縣5月年增136.8%
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新竹市5月年增109.2%
主因有二：一是台股科技類股領漲帶動科技新貴購屋動能；二是早期入手物件陸續度過5年房地合一稅閉鎖期，轉手增值可觀。
三、財政部怎麼說？
財政部統計處副處長劉訓蓉表示，整體看來，房市有稍微緩和之勢。6月建物買賣移轉棟數呈微幅年增1.6%。不過，後續仍需觀察三大變數：
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信用管制政策是否調整
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新青安貸款2.0的影響
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全球政經局勢與通膨變化
這些變數都有可能影響市場信心，仍需持續觀察。
四、專家解讀：止跌訊號？還是短暫反彈？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著房市進入盤整期，整體交易量趨於保守。過去房價漲幅較大的區域，在短期漲多後交易量收縮，使稅收同步減少；反觀雙北市房市交易相對穩定，因此稅收仍能維持成長。
市場人士解讀，目前房市並非全面復甦，而是處於 「交易低量盤整＋局部資金支撐」 的過渡階段。接下來關鍵不在稅收是否轉正，而在交易量是否能持續放大。這波數據更像是「止跌初訊號」，而不是全面反彈的起點。
五、重點整理
| 項目 | 關鍵數據 |
|---|---|
| 1月 | 20億元，年減1% |
| 2月 | 34億元，年減7.9% |
| 3月 | 39.8億元，年減9% |
| 4月 | 43億元，年減1.4% |
| 5月 | 42.4億元，年減14.4% |
| 6月 | 45億元，年增6.3%（終結連14黑） |
| 上半年合計 | 225億元，年減5.1% |
| 最強區域 | 台北市（逆勢成長）、新北市（稅收王） |
| 最弱區域 | 台中市（年減逾5成）、桃園市（年減逾2成） |
| 異軍突起 | 新竹縣市（5月翻倍成長） |
房地合一稅從連14黑到6月翻正，是房市落底訊號還是曇花一現？ 財政部的答案是「持續觀察」。在信用管制未鬆綁、新青安2.0變數仍在、全球經濟前景不明的情況下，下半年房市能否延續6月的回溫態勢，仍有待時間驗證。
資料來源：財政部統計處（2026年1-6月）
