非六都高資產住宅版圖擴大！苗栗科技買盤、嘉義台積電效應　彰化豪墅與花東景觀宅各有市場

【M傳媒／綜合報導】

高資產住宅不再只集中六都。隨著科技產業外溢、地方企業主財富累積，以及退休與景觀住宅需求增加，苗栗、彰化、嘉義、南投、雲林、屏東、台東與花蓮，都開始出現更明顯的高總價住宅聚落。不過，非六都交易量較小，價格容易受到個別建案、土地面積與產品條件影響，不能以少數高價個案直接代表整體市場。

苗栗是科技外溢最具代表性的區域之一。

過去聯徵中心資料顯示，2024年第1季苗栗縣年收入逾百萬元的房貸申貸人達355件，相較2020年同期118件增加約2倍，高所得購屋人口主要集中頭份、竹南。兩地鄰近竹科竹南基地，加上尚順商圈、運動公園與交通機能，近年新建住宅4字頭個案已不罕見，科技就業人口成為住宅升級的重要支撐。

彰化則走出不同路線。

當地中小企業與製造業基礎深厚，高資產住宅長期以大地坪透天、電梯豪墅為主。員林「聯齊仰森」歷史成交總價最高達4,982萬元，彰化市2026年部分新案實登也已出現每坪46萬至52萬元，顯示高端住宅已從傳統豪墅逐步延伸至大樓市場。

南投、雲林則強調「大土地、大空間」。

中興新村周邊目前可見3,000萬元以上電梯別墅待售，雲林斗六「湛然禾懋花園」規劃79至102坪電梯透天，已有總價2,680萬元成交紀錄，虎尾高鐵生活圈也出現3,000萬元以上住宅產品。這類市場的高資產住宅重點不在超高單價，而是以相同總價換取更大的土地與居住空間。

嘉義則是近年科技題材最強烈的非六都市場。

台積電嘉義先進封裝布局進入實質建廠與量產階段，帶動高所得人口與住宅需求。嘉義市東區「華爾道夫」2026年已有每坪57.7萬元成交紀錄，指標高端住宅正式逼近6字頭，但仍屬個案行情，不能解讀為嘉義整體預售市場全面站穩55萬元以上。

屏東高端住宅仍以透天豪墅為主，麟洛已有總價3,000萬元以上電梯透天產品；台東則以獨棟住宅與景觀宅為特色，聯徵中心資料顯示，住宅平均鑑估值由2024年的894萬元升至2025年的1,084萬元，年增21.3%，部分新案成交單價也已進入4字頭。

花蓮高資產住宅則集中在美崙、壽豐與景觀型住宅區。

美崙目前可見2,000多萬元至3,000萬元左右電梯別墅，壽豐東安一帶的大型低密度獨棟社區，以及雲山水周邊景觀農舍，也形成不同於都會豪宅的市場特色。

整體來看，非六都高資產住宅並非單一路線。苗栗、嘉義由科技產業與高所得人口帶動；彰化依靠在地企業主與傳統產業財富；南投、雲林、屏東強調土地與大坪數；台東、花蓮則以景觀、獨棟與低密度住宅吸引高資產買方。

六都之外的高總價住宅版圖正在擴大，但市場更分散、個案差異也更大。

未來判斷非六都豪宅市場，仍應回到實際成交、產業人口、土地條件與產品稀有性，而非單看少數高價開盤或待售價格。