新青安只能止痛，公宅供給才治本！別用補貼麻痺高房價

M傳媒房產中心／綜合報導

現行新青安精進方案即將於2026年7月31日屆期，下一階段貸款資格、補貼方式及寬限期如何調整，再度成為市場焦點。不可否認，新青安確實降低部分首購族前期利息與月付壓力，但台灣青年真正面對的問題，從來不只是房貸利率太高，而是房屋總價已經超出多數家庭負擔能力。

當一間房子從900萬元漲到1,000萬元，即使政府補貼部分利息，增加的頭期款、本金及長期利息，仍可能遠高於補貼帶來的好處。補貼看似幫助青年買房，若市場供給沒有同步增加，新增購買力也可能被賣方吸收，最後變成房價上漲的燃料。

監察院調查指出，截至2026年初，舊青安與新青安共查出10,499件違規案件，包括人頭戶、貸後轉租、營業使用及不合理申貸等情況，已追回超過2.1億元利息補貼。監察院並提醒，政策若要續辦，必須防止原本協助自住的美意，反而成為投機套利與推升房價的助燃器。

這也暴露出房貸補貼的根本限制。它只能幫部分買方借到更多錢，卻不會替市場增加一間真正可負擔的房屋。

政府若持續在房價高點補貼貸款，等於用公共資源支撐私人住宅價格。青年表面上少繳一點利息，實際上卻可能用更高總價、更多本金與更長年期，把未來三、四十年的收入提前抵押。

真正能平衡市場供需的方式，是政府持續興建足量的公共住宅及社會住宅。

公共住宅最大的價值，不只是提供較便宜的租金，而是建立一批不會隨市場炒作、可以長期持有的公共住宅存量。當青年、中產家庭及婚育族群不必為了穩定居住，被迫在房價高點買房，市場上的恐慌性購屋需求就會下降，私人租屋市場也會面臨公共住宅的價格競爭。

截至2026年2月底，全國中央與地方直接興辦社會住宅共約12萬2,757戶，其中中央約7萬154戶、地方約5萬2,603戶。不過，「興辦戶數」包含已完工、興建中及已決標案件，不能全部視為已經可以入住的住宅。

社宅興建需要土地、預算與時間，因此租金補貼及包租代管仍有短期功能，可以立即協助正在承受租金壓力的家庭。但短期救急不能取代長期建設。

租金補貼可能被房東反映在租金上，房貸補貼也可能被市場反映在房價裡；只有政府直接增加住宅供給，公共資源才會留下可長期使用的資產，而不是隨著補貼期限結束就消失。

M編認為，住宅政策不能只問「還能多補貼幾碼」，而要問「政府每年可以增加多少真正負擔得起的住宅」。

新青安可以保留，但應嚴格限定自住、設置排富及總價門檻，並強化貸後查核；更重要的是，房貸補貼不能成為住宅政策主體。政府應把更多土地、預算及都市更新分回資源，用於興建公共住宅，並讓租金、租期及居住品質受到長期管理。

用補貼刺激需求，只能讓更多人追逐原本就不足的房子；用公共建設增加供給，才有機會真正平衡房價、租金與居住需求。

青年需要的不是政府幫忙借到更多錢，而是在支付居住成本後，仍能留下足夠收入生活、育兒與規劃未來。

補貼可以止痛，但只有足量公宅，才可能治本。