台中、桃園拉警報！交屋潮＋使照爆量，賣壓區全圖解
M傳媒房產中心／綜合報導
台灣房市買氣降溫，但前幾年大量興建的預售屋正陸續完工。市場一邊面臨交屋量增加，一邊又出現建商縮減新案供給的現象，形成「交屋湧現、推案急縮」的新格局。
根據業者彙整內政部資料，2023年至2025年全台新屋開工約38萬戶。永慶房產集團依約3年工期推估，2026年至2028年可能有32萬至36萬戶新屋陸續完工。
全台交屋潮時間軸
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年度 |
住宅市場數據 |
資料性質 |
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2023至2025年 |
全台新屋開工合計約38萬戶 |
業者彙整官方資料 |
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2024年 |
住宅使照13萬8,180戶 |
官方實際統計 |
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2025年 |
住宅使照14萬2,616戶 |
官方實際統計 |
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2026至2028年 |
預估完工32萬至36萬戶 |
永慶市場推估 |
M傳媒提醒，使用執照代表房屋已取得合法使用資格，但不等於所有房屋都已完成銀行撥款、過戶與交屋。因此，32萬至36萬戶應視為完工規模推估，而非確定交屋戶數。
2025年六都＋新竹住宅使照
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區域 |
住宅使照戶數 |
市場觀察 |
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台中市 |
26,994戶 |
七大區域最多 |
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桃園市 |
25,689戶 |
供給量居次 |
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新北市 |
22,892戶 |
完工量突破2萬戶 |
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高雄市 |
20,931戶 |
南部供給最多 |
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台南市 |
8,787戶 |
明顯低於高雄 |
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台北市 |
8,563戶 |
六都最少 |
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新竹縣 |
5,971戶 |
供給集中於新竹縣 |
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新竹市 |
1,397戶 |
年度量體較小 |
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新竹縣市合計 |
7,368戶 |
須分區觀察需求 |
從完工量來看，台中、桃園、新北及高雄是交屋潮最值得關注的區域。其中台中、桃園近年重劃區推案集中，後續除了觀察交屋是否順利，也要留意新成屋轉售、建商餘屋及租屋供給是否同步增加。
2026年上半年六都預售推案
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區域 |
2026年上半年 |
2025年上半年 |
年增減 |
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台北市 |
1,574戶 |
3,552戶 |
-55.7％ |
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新北市 |
4,725戶 |
7,132戶 |
-33.7％ |
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桃園市 |
7,775戶 |
12,028戶 |
-35.4％ |
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台中市 |
6,746戶 |
13,853戶 |
-51.3％ |
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台南市 |
3,912戶 |
5,369戶 |
-27.1％ |
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高雄市 |
4,187戶 |
5,723戶 |
-26.8％ |
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六都合計 |
28,919戶 |
47,657戶 |
-39.3％ |
六都總銷金額也由2025年同期約1兆2,360億元，降至2026年上半年的8,354億元，年減32.4％。其中台北推案量減幅最大，台中也年減超過五成，顯示建商已由積極擴張轉向控制資金、延後推案及優先消化既有建案。
交屋風險試算
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項目 |
原先預估 |
實際核貸情境 |
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房屋總價 |
2,000萬元 |
2,000萬元 |
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預估貸款成數 |
7成 |
6成 |
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預估貸款金額 |
1,400萬元 |
1,200萬元 |
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額外資金缺口 |
— |
200萬元 |
這不代表所有房貸都只能貸六成。實際核貸仍會受到銀行鑑價、收入、負債、信用紀錄、名下房屋數量及銀行額度影響。
重點整理
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觀察項目 |
關鍵結論 |
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交屋潮規模 |
2026至2028年預估完工32萬至36萬戶 |
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2025年使照 |
14萬2,616戶，創1996年以來新高 |
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完工量最多 |
台中、桃園、新北、高雄 |
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2026上半年推案 |
六都年減39.3％ |
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推案減幅最大 |
台北、台中 |
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最大市場風險 |
鑑價不足、貸款成數落差、交屋現金缺口 |
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不能直接推論 |
交屋潮不等於全面拋售，也不等於房價一定下跌 |
M編觀察，這波房市真正的矛盾，是過去大量興建的房屋正在完工，但當前買氣與新推案卻同步縮減。交屋潮未必造成全面跌價，卻會優先檢驗供給量大的重劃區、建商去化能力，以及購屋人的現金流。
