凍結40年土地大解禁！三義17處公設保留地解編，釋1.1公頃住商新腹地

M傳媒/綜合報導

苗栗縣政府推動「還地於民」政策再傳捷報！「變更三義都市主要計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」日前獲內政部都市計畫委員會大會審議通過。三義鄉內17處公共設施保留地將正式解編，化零為整新增約1.11公頃住宅區與商業區，為這個國際慢城小鎮注入全新的發展動能。

一、為何解編？

三義都市計畫發布已逾30、40年，許多公共設施保留地因政府財政困難，長年未徵收、未開發。這些土地被凍結數十年，不僅限制地主合理使用，更嚴重影響其財產權益。

縣府工商發展處指出，政府為落實土地正義，並減輕徵收公設保留地的財政負擔，因此啟動專案通盤檢討，在兼顧公共利益、都市發展及地主權益的前提下，逐步解除長期限制，具體實踐「還地於民」政策。

二、關鍵數字

本案將零散的公共設施保留地化零為整，規劃2處整體開發範圍。

整體開發區一位於兒童遊樂場用地等周邊，面積約0.87公頃；整體開發區二則涵蓋體育場用地等周邊，面積約0.75公頃，兩處合計共1.62公頃。

透過整體開發，政府將可無償取得綠地約0.10公頃、廣場兼停車場約0.15公頃，以及道路廣場約0.16公頃，三項公共設施合計約0.41公頃。

在可建築土地方面，本案預計新增住宅區約0.79公頃、商業區約0.32公頃，合計新增約1.11公頃的住商用地。

以公告現值加4成推算，本案估計可省下6.78億元的土地徵收費用。

三、開發方式

本案新增的住宅區與商業區，將以公辦市地重劃方式辦理整體開發區開發。地主無需出資，由政府主導重劃工程，重劃後地主可配回可建築土地，同時政府無償取得所需的公共設施用地。

四、預期效益

改善觀光「車位荒」

三義是國際慢城，每年觀光旺季遊客如織，停車一位難求。本案透過整體開發取得廣場兼停車場及道路廣場，可有效改善市區停車空間與交通動線。

活化地方發展腹地

新增住宅區與商業區，將創造地方發展腹地，帶動民間投資與商業發展。

結合在地特色

三義以木雕、客家文化及國際慢城聞名，土地活化後將進一步提升地方競爭力與觀光發展能量。

五、後續流程

本案獲內政部都委會審議通過後，縣府將依審議意見修正都市計畫書圖，依法辦理再公開展覽。如再公展期間未接獲重大陳情意見，將儘速報請內政部核定發布實施。

縣府工商發展處長詹彩蘋強調，公共設施保留地專案通盤檢討是縣府推動土地正義的重要政策，未來將持續加速各都市計畫案件辦理，讓多年受限制的土地重新發揮效益。

六、推動進度

三義案是苗栗縣繼苗栗市、竹南頭份、大湖及各特定區都市計畫之後，又一完成中央審議的重要成果。全縣都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案整體開發共計204案，縣府將陸續推動，讓市容地貌更完善，帶動地方繁榮。

M傳媒提醒：本案尚須經過再公開展覽及內政部核定等程序，實際發布實施時間請以苗栗縣政府公告為準。民眾如欲瞭解詳情，可洽苗栗縣政府工商發展處都市計畫科，服務專線：（037）559250。

圖／苗栗縣政府提供