換屋族「先賣後買」更穩？房仲提醒：資金、空窗期與物件風險要先算清楚
房市買氣尚未明顯回暖，加上銀行房貸審核相對保守，換屋族在「賣舊屋、買新屋」過程中，面臨的資金壓力與時間安排挑戰也比過去更高。太平洋房屋中壢體育園區加盟店店東林長昇表示，近期換屋族最常遇到的困難，除了購屋自備款至少需準備約2成外，後續裝修、家具家電等支出也不能忽略；若原本持有的房屋屋齡較高、地點較偏遠，或產權屬於持分型態，銷售時間都可能拉長，進一步影響換屋進度。
林長昇指出，換屋策略應該隨房市循環調整。過去房價快速上漲時，部分換屋族會傾向「先買後賣」，希望掌握房價上漲期間的利差；但在房市進入盤整階段後，建議可改採「先賣後買」，讓手上資金更充裕，並適用重購退稅及房地合一稅相關減免，降低換屋成本與售屋的時間壓力。不過他也提醒，「先賣後買」並非沒有風險，最大問題在於賣屋時間不可控，若舊屋出售速度不如預期，可能導致後續購屋節奏被壓縮；反之，若舊屋順利出售，但還沒找到合適物件，也可能面臨要解決短暫居住空窗期。
針對換屋空窗期安排，林長昇觀察，實務上較常見的做法有兩種：
一是與買方協商延後交屋約半年，並由賣方支付相對應租金；
二是賣方先另外短期租屋，或暫住親友家中作為過渡。至於少數情況，若賣方已先買好新屋，也可能與新屋賣方協調提前暫住，但實務上仍須雙方同意並明確約定。
林長昇提醒，換屋族通常已有一定購屋經驗與經濟基礎，挑選新物件時仍應回到自身預算、生活機能與交通條件評估；在房市盤整期，則要特別留意建商口碑不佳、財務體質有疑慮、生活機能尚未成熟，或區域內大量釋出但買氣不佳的產品，避免換屋後反而承擔資產流動性與價格修正風險。
