月租1萬8，三年租金差近13萬！房東選包租、代管、社宅　收入一次算清楚

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

一間房子每月租金18,000元，連續出租三年，租金總額就是64萬8,000元。不過，房東選擇自己出租、民間包租、民間代管，或加入政府社會住宅包租代管，實際收到的租金會因契約不同而有差異。

這次統一用市場評定月租18,000元、計算36個月來比較。民間服務費率採示例，社宅則依2026年第五期規定計算。

一般代管：假設收10%管理費，三年實收58.32萬元

一般代管由房東與房客簽約，業者協助收租及管理。假設每月管理費為租金的10%，房東每月收到：

18,000元－1,800元＝16,200元

連續36個月都有租客、正常繳租，三年租金扣除管理費後為583,200元。空屋期間沒有租金收入，實際收費方式則依個別契約而定。

一般包租：假設業者以8折承租，三年實收51.84萬元

一般包租由業者向房東承租，再轉租給房客。假設雙方談定每月包租金額為市場租金的8折，房東每月收到：

18,000元×80%＝14,400元

依約持續支付36個月，三年租金合計518,400元。8折是本次試算條件，並非所有民間包租業者的固定收費標準。

社宅包租：月租1.8萬元，三年租金64.8萬元

依2026年社會住宅包租代管第五期規定，社宅包租由業者依評定市場租金與房東簽訂三年契約，業者不得賺取租金價差。房東按月向業者收租，業者再轉租給符合資格的房客。

假設這間房經計畫評定、實際簽約的月租金就是18,000元：

18,000元×36個月＝648,000元

包租契約期間，業者依約向房東支付租金，房東的收入不因個別房客退租而直接中斷。

社宅代管：月租1.8萬元，滿租三年同樣64.8萬元

社宅代管由房東與房客簽約，業者負責媒合、收租及管理。第五期租約可簽一至三年，含續約最長三年。

假設實際簽約月租18,000元，且36個月都有租客正常繳租：

18,000元×36個月＝648,000元

社宅代管與社宅包租的這筆試算租金相同，差別在於空屋期間的收租安排：包租由業者依包租契約支付租金；代管則由房客支付租金，再由業者轉交房東。

月租18,000元，三年租金比較

試算均未扣除房屋稅、地價稅、修繕及其他持有成本；民間代管與社宅代管以36個月滿租、正常繳租為前提。社宅金額以實際評定及簽約租金為準，未將補助當作額外租金收入。

小編提醒：房東比較三年收入時，除了看租金總額，也要把空屋期間由誰承擔、租金由誰支付，一起看清楚。

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