法拍移轉22年縮減94%！2003年近5.8萬棟　2025年剩3,228棟、2026上半年微增

【M傳媒／新聞懶人包】

台灣法拍市場從2000年代初期的高量時代，逐步走向低量。根據內政部建物拍賣移轉統計，2003年全台拍賣移轉達57,899棟，2025年全年降至3,228棟，22年間減少約94.4%。2026年上半年拍賣移轉1,606棟，較去年同期增加90棟、年增約5.9%，但仍是近十年同期次低。

另一項內政部「法院拍定成屋」統計顯示，2025年上半年僅853件，較2009年同期的7,972件減少約89.3%。建物拍賣移轉以棟數計算，法院拍定成屋以件數計算，兩套資料須分開比較。

2003～2004年　法拍市場高量年代

內政部建物拍賣移轉資料顯示，2003年全台達57,899棟，是歷史高量年份。

另一套早期拍賣市場統計則記載，2004年拍定數為47,755件，拍定總額約2,187.6億元。這項歷史資料統計的是拍定案件，與建物拍賣移轉棟數不同。

2005～2009年　拍定成屋再次衝高

早期拍賣市場統計顯示，2005年拍定數降至33,126件。內政部「法院拍定成屋」則於2008年記錄13,749件，2009年進一步升至16,443件。

同年建物拍賣移轉達28,713棟。2009年的兩組數字反映不同統計範圍，都顯示金融海嘯前後法拍市場處於相對高量。

2010～2016年　拍定成屋縮減87.5%

2009年後，法院拍定成屋件數明顯下降。

2010年為10,901件、2011年7,206件、2012年5,051件、2013年3,411件，2016年降至2,052件。

與2009年的16,443件相比，七年間減少約87.5%。同期房地拍定總金額也從2010年的636億元，降至2016年的230億元。

建物拍賣移轉同樣縮量，2016年降至4,630棟，反映當時法拍市場的交易規模已與2000年代初期明顯不同。

2025年　拍賣移轉3,228棟創統計新低

信義房屋整理內政部資料顯示，2025年全台建物拍賣移轉僅3,228棟，創2003年有統計以來全年新低。

同年上半年，法院拍定成屋只有853件，較2024年同期減少20.9%，創2009年以來同期新低。若以2009年上半年7,972件作比較，16年間減少約89.3%。

這兩項數據分別呈現完成拍賣移轉登記的建物數量，以及法院拍定成屋的案件數，不能相加計算。

2026年上半年　移轉1,606棟、年增約5.9%

2026年上半年，全台建物拍賣移轉1,606棟，較2025年同期1,516棟增加90棟，仍是近十年同期次低。

拍定金額方面，2025年第3季全國房地拍定總額降至35.42億元，為2009年第1季開始統計以來的單季低點。2026年第2季回升至54.08億元，年增31.98%，但自2024年第3季至2026年第2季，已連續8季低於70億元。

拍定總金額會受到土地、廠房及高總價物件影響，應與住宅拍定件數分別觀察。

M編觀察

從同一項建物拍賣移轉統計觀察，2003年的57,899棟降至2025年的3,228棟，呈現長期縮量。2026年上半年雖小幅增加，仍處近十年同期低檔。

後續觀察法拍市場，應同步追蹤住宅貸款逾放率、法院拍定成屋件數、建物拍賣移轉棟數與房地拍定總金額，分別掌握債務風險、拍定情況及市場規模。

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