全台老街複製貼上！走到哪都賣一樣的東西！租金炒高、小店倒光、居民崩潰

【M傳媒／綜合報導】

台灣商圈真的太多了嗎？ 從北到南，幾乎每個鄉鎮市區都有自己的商圈，但你有沒有發現，逛來逛去好像都差不多？連鎖飲料店、炸雞排、夾娃娃機，每個老街賣的東西幾乎一模一樣。商圈發展過度，正在讓「特色」兩個字變成一種奢侈品。

同質化嚴重！走到哪都一樣

實際走一趟就會發現，淡水老街、九份老街、內灣老街，賣的東西高度重疊。當每個商圈都賣一樣的東西，消費者為什麼要特地跑一趟？ 商圈失去差異化，就等於失去吸引人潮的核心競爭力。

租金高 小店撐不下去

商圈發展過度的後遺症，就是租金被過度炒高。熱門商圈店面租金在觀光熱潮與投資客炒作下，早就背離實際經營效益。租金成本占營收比重太高，小本店家根本活不下去，最後只能黯然退出。店面空置率跟著攀升，台北東區、台中逢甲、高雄新堀江都曾出現店面空置率偏高的慘況。房東不願降租，店家撐不下去，消費者逛起來也覺得冷清，惡性循環就这样形成。

只靠觀光 疫情全倒光

很多商圈的繁榮，根本是靠觀光客撐起來的。2020年疫情爆發，全台商圈無一倖免，觀光型商圈更是重災區。如果商圈只靠觀光客，卻沒有在地居民的日常消費支撐，它的根基其實非常脆弱。

居民生活品質被犧牲

商圈發展過度，在地居民往往成為被犧牲的一群。噪音、垃圾、交通壅塞、停車位不足，都是商圈周邊居民的日常困擾。部分商圈夜間營業到深夜，噪音與酒醉鬧事問題讓居民不堪其擾，觀光客帶來的垃圾量也讓清潔隊疲於奔命。

電商夾殺 實體店淪展示間

電商崛起後，實體商圈的服飾店、鞋店、書店首當其衝。消費者可以在網路上比價、下單、退貨，實體店面淪為「展示間」。 商圈若無法提供電商無法取代的體驗，餐飲、娛樂、社交...就難以留住消費者。但很多商圈轉型速度跟不上，只能在價格戰中苦撐。

政策資源稀釋 蚊子商圈一堆

政府資源有限，但商圈數量卻不斷膨脹。當每個商圈都想要補助、都想要行銷資源，資源就被稀釋了。 結果是每個商圈都拿到一點，但都不夠，無法真正做出差異化。加上部分商圈是政治人物主導推動，缺乏市場需求評估，最後淪為蚊子商圈。

【M編觀察】

台灣商圈發展過度的問題，核心在於缺乏總量管制與差異化思維。政府與地方團體常以為「成立商圈」就能帶動經濟，卻忽略了商圈存活需要人流、消費力、特色與經營能力四大條件配合。

與其遍地開花，不如集中資源打造地方特色、吸引在地與外來消費者明星商圈。當一個商圈沒特色、沒在地連結、沒永續經營力，它的存在只會消耗資源、拉低品質，最後變成城市負擔。

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