房客在租屋處發生意外，房東有責任嗎？跌倒、觸電、一氧化碳中毒與保險保障一次看懂

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

房客在租屋處跌倒、觸電或一氧化碳中毒，房東是否需要負責，關鍵在於事故原因、房屋或設備是否有缺失、房東是否負有修繕義務，以及事故與損害之間的關係。房客在屋內發生意外，不代表房東一律須賠償；房東已將房屋出租，也不代表可以免除依法應負的安全與修繕責任。

住宅租賃契約規定，房東應交付符合約定居住用途的房屋，並在租期內維持適合居住的狀態。做好入住前檢查、維修紀錄與保險規劃，是房東管理出租風險的重要工作。

一、三種常見意外，責任依事故原因判斷

依《民法》第423條，房東須在租期內維持房屋符合約定用途；第429條規定，修繕原則上由房東負擔，但仍須依契約及可歸責事由判斷。若建築物因設置或保管欠缺造成損害，還可能涉及第191條的所有人責任。實際賠償須依事故原因、證據及個案法律關係認定。

二、熱水器與消防設備，是出租前的安全檢查重點

消防機關提醒，屋外型燃氣熱水器裝在室內或加蓋陽台，可能因通風不良造成一氧化碳中毒。出租前應確認熱水器安裝位置及排氣條件；需要遷移或更換時，應交由合格技術人員處理。

住宅用火災警報器也須依《消防法》第6條設置及維護。房東與管理業者可在入住前確認設備狀況，租期內建立故障通報與修繕紀錄。

三、保險先看保障內容，房客受傷與房屋跌價是兩件事

社宅包租代管計畫的居家安全相關保險，規定涵蓋住宅火災、地震基本保險及特定事故相關保險。其中「特定事故房屋跌價補償」主要處理符合保單約定事故所造成的房屋跌價等損失，並非房客在屋內跌倒、觸電或中毒就會自動獲得人身賠償。

房東若希望規劃意外造成他人體傷或財損的保障，可另向保險公司確認適用出租住宅的第三人責任保障，核對承保事故、被保險人身分、除外責任及理賠上限。

四、社宅包租方案保費補助，每年每件最高3,500元

依內政部社會住宅包租代管第5期規定，居家安全相關保險費補助對象為包租方案房東，每年每件最高補助3,500元，以符合規定的實際保費核計。一般代管方案房東不能直接套用這項補助。

申請時由業者協助提供公告保險商品資訊，房東先行投保及繳費，再檢具保單、收據等文件辦理。保險原則上應於包租契約起租日起30日內生效；逾期依規定按保障期間比例計算補助。保險公司仍保有核保權，實際保障以保單為準。

五、包租代管協助房東做好三階段管理

入住前： 核對屋況、熱水器、電路與消防設備，拍照建檔，確認房東與業者各自負責的修繕事項。

租期中： 建立房客報修窗口，追蹤維修進度，保存通報、估價及完工紀錄。

事故後： 先協助救護與排除危險，再保存現場資料、通知相關當事人及保險公司，依契約與法律程序釐清責任。

內政部第5期計畫已設有屋況及租屋安全檢核表，可作為出租前確認事項的依據。

小編提醒

房東的安全管理，從交屋前就要開始。 房屋設備定期檢查、修繕責任寫清楚、租期內即時處理故障，再搭配適合的保險，能降低事故與後續爭議的風險。

日盈不動產｜社會住宅包租代管可協助房東確認屋況與租屋安全事項，並依符合資格的包租方案協助辦理居家安全相關保險及保費補助申請。

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