公股銀行都更活化資產 精華地不蓋社宅卻做飯店 專家提三大爭議
【M傳媒／分析報導】
公股銀行坐擁不少精華地段不動產，近年加速透過都更危老活化資產，將自有房地翻新，進一步朝出租、標售等多元發展。合庫銀行寶通大樓都更後總產權面積高達9,597坪，完工後部分樓層將對外出租；臺灣銀行鄰近捷運圓山站的公辦都更基地約3,000坪，預計將分回總樓地板面積逾1.15萬坪，未來將出租作飯店使用。從資產活化角度來看，效益逐步顯現。但若換個角度檢視，這波公股銀行活化潮，正面臨六個結構性爭議。
精華地段都更活化，是必要轉型還是與民爭利？
公股銀行是特許行業，享有特許利益，卻同時參與都更危老，將精華地段土地翻新後出租作飯店、辦公室。這些精華地段若作為社會住宅或公共設施，是否更符合公共利益？公股銀行帶頭都更危老，是否反而推升區域房價、排擠民間都更資源？
以臺銀圓山案為例，該基地位於捷運圓山站旁，區位精華，未來將出租作飯店使用。但同一時間，政府正為社會住宅土地取得困難而苦惱。精華地段做飯店，社宅卻找不到地，政策邏輯是否矛盾？
本業獲利難，靠都更租金與標售撐場？
公股銀行近年獲利受利差縮小、競爭激烈影響，靠自有不動產活化來挹注收益。這是否代表本業經營出現瓶頸？長期而言，靠業外收益是否健康？
以土地銀行為例，大安吉美花園都更案已全數標售，處分利益約8億元；安家藏玉都更案已於今年8月完成資產點交後入帳程序，規劃標售中，預期都更開發效益約6億元。14億元的業外收益，對照本業獲利，占比是否過高？ 銀行本業獲利靠賣祖產、收租金撐場，這是資產活化，還是本業警訊？
公股銀行精華地都更，為何不蓋社宅？
公股銀行手握精華地段土地，都更後分回的房地，除了出租作飯店、辦公室，是否應優先提供作為社會住宅？政府一邊喊社宅不足，一邊讓公股銀行將精華地出租作商業使用，政策邏輯是否矛盾？
臺銀圓山案基地約3,000坪，鄰近捷運圓山站，區位精華。這塊地如果拿來蓋社宅，可以解決多少年輕家庭的居住問題？但結果是出租作飯店。政府說社宅土地取得困難，公股銀行卻把精華地拿去做商業使用?
M編觀察：
公股銀行是特許行業，享有特許利益，也應承擔公共責任。 活化資產不該只看獲利，更該兼顧公共利益、居住正義與市場穩定。政府該做的，是建立公股銀行資產活化的公共性審查機制，讓每一筆精華地土的運用，都能兼顧財務效益與社會責任。
關鍵字： 公股銀行、都更危老、資產活化、合庫寶通大樓、臺銀圓山案、社會住宅、商用不動產、標售、居住正義、M傳媒
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