社會住宅｜申請資格、租金、抽籤中籤率、候補時間一次看！弱勢戶至少40%
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
社會住宅提供符合資格的民眾以低於市場行情的租金承租住宅，讓年輕人、育兒家庭及經濟弱勢族群減輕居住負擔。
2026年《住宅法》修正後，社會住宅至少40%提供經濟或社會弱勢者，另有至少20%提供新婚兩年內或育有未成年子女的家庭。租金則依房屋所在地、房型及家庭所得分級計算。
小編整理社宅申請資格、租金行情、抽籤中籤率及候補制度，幫大家掌握申請重點。
一、社宅申請資格：無自有住宅、所得與財產都要看
社宅申請資格依中央或地方政府各案招租公告辦理，主要審查家庭成員的住宅持有情形、所得、財產及居住需求。
以2026年第三季中央社宅招租資格為例：
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地區 |
家庭年所得限制 |
每人每月所得上限 |
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新北市 |
未達145萬元 |
62,125元 |
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台南市 |
未達114萬元 |
54,303元 |
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高雄市 |
未達128萬元 |
59,395元 |
小編提醒，名下沒有房屋只是其中一項條件，還須符合家庭所得、動產及不動產限制。部分社宅的無自有住宅審查範圍，也會涵蓋鄰近縣市。
二、社宅租金分級收費 同一房型價差數千元
中央社宅依家庭所得及低收入戶、中低收入戶等身分分級收費，房型、坪數與地區也會影響租金。
以2026年第三季中央社宅招租資料為例：
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社宅及房型 |
第1級租金 |
第2級租金 |
第3級租金 |
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板橋玫瑰好室一房型 |
7,750元起 |
13,020元起 |
15,660元起 |
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高雄仁武安居套房型 |
4,660元起 |
7,160元起 |
8,000元起 |
上述租金已包含管理費，停車位另計。第1級適用持有低收入戶或中低收入戶證明者。
小編提醒，各社宅都有自己的租金表，申請前應確認實際房型、租金級別及每月固定支出。
三、2026社宅抽籤 板橋供需比率僅7.57%
國家住都中心2026年9月15日公布，第三季中央社宅釋出1,500戶，共收到6,006件申請。
以招租戶數除以申請件數計算，整體供需比率約24.98%。
各地區差異：
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地區 |
招租戶數 |
申請件數 |
戶數／申請件數 |
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新北板橋 |
220戶 |
2,907件 |
7.57% |
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新北鶯歌 |
380戶 |
964件 |
39.42% |
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南投埔里 |
260戶 |
592件 |
43.92% |
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台南南區 |
300戶 |
866件 |
34.64% |
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高雄仁武 |
340戶 |
677件 |
50.22% |
這些比率反映招租戶數與申請件數的關係，實際中籤機會還會受到資格審查、房型及各身分別保留名額影響。
四、弱勢戶至少40% 婚育家庭另有20%保障
依2026年3月4日修正的《住宅法》第4條，社會住宅以直轄市、縣市轄區為計算範圍，至少40%出租予經濟或社會弱勢者，另至少20%提供新婚兩年內或育有未成年子女的家庭。
經濟或社會弱勢身分包括低收入戶、中低收入戶、65歲以上老人、身心障礙者、原住民，以及育有兩名以上未成年子女等符合規定者。
小編提醒，實際各社宅的身分別名額、選屋順序及抽籤方式，依個別招租公告辦理。
五、抽中候補 等待時間依順位與空屋決定
社宅抽籤後，除了正取名單，也會建立候補名冊。
正取者放棄承租、未完成簽約，或原住戶退租釋出空屋，管理單位便依公告規則通知候補者。
候補時間主要取決於房型、候補順位、住戶退租情形及名冊有效期限，全國沒有統一等待天數。
例如國家住都中心過往延吉好室的候補名冊有效期限為3年，期間依實際空屋情況通知遞補。
小編提醒，候補期間應保持電話暢通，並留意電子郵件及通知期限。
六、社宅申請流程 從送件到入住分六階段
社宅申請主要分為查詢招租公告、準備申請文件、送件申請、資格審查、公開抽籤，以及選屋簽約入住。
2026年第三季中央社宅已於9月14日截止申請，預計11月27日起陸續寄發資格審查結果通知，12月16日公開抽籤，最快2027年3月1日入住。
中央社宅招租資訊可至安居好室入口網 查詢，地方政府興辦的社宅則依各縣市公告辦理。
小編提醒
社會住宅提供政府或民間依法興辦的住宅出租，民眾須依招租公告提出申請，並依規定參與抽籤或候補。
社會住宅包租代管則透過符合資格的民間住宅及租賃服務業者，提供房東與房客租賃媒合及管理服務。
兩種制度的申請資格、租金計算與房源取得方式不同，租屋族可以依家庭需求、預算及可入住時間，評估適合的租屋方式。
小編提醒，申請社宅應先確認資格、租金及招租時間，並留意抽籤結果與候補通知，讓家庭租屋安排更有彈性。
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