六、七、八年級買房差很大 年輕人名下有房比例揭露世代落差
【M傳媒／綜合報導】
台灣家庭住宅自有率高達84.4%，但這個數字背後，藏著不同世代的買房差異！
根據主計總處2024年家庭收支調查，全台84.4%的家庭居住在戶內成員擁有的住宅；內政部另一項統計卻顯示，2023年30至49歲青壯年，個人名下擁有住宅的比例只有32.1%。兩項數據分別反映家庭居住與個人持產情況，也揭露台灣高住宅自有率背後的世代住宅問題。
一、六、七、八年級生 各自面臨不同住宅課題
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世代 |
出生年份 |
2026年年齡 |
主要住宅課題 |
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六年級生 |
1971～1980年 |
46～55歲 |
房貸餘額、老屋修繕、退休財務 |
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七年級生 |
1981～1990年 |
36～45歲 |
首購、育兒支出、房貸負擔 |
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八年級生 |
1991～2000年 |
26～35歲 |
頭期款、租屋、首次購屋 |
年齡以2026年各出生年度將滿的歲數計算。住宅課題為世代分析方向，並非各世代全部人口的實際持屋狀況。
二、全台自有率84.4% 個人名下有房只有32.1%
主計總處2024年資料顯示，全台家庭住宅權屬中，自有住宅占84.4%，由未同住的配偶、父母或子女擁有占5.56%，租賃占7.47%。
這項統計以家庭為單位。子女住在父母名下的房子，即使家庭屬於自有住宅，子女本人仍可能沒有房產。
內政部2023年針對30至49歲青壯年的個人持屋統計則顯示，713萬名青壯年中，個人名下有自有住宅者占32.1%。
這項數據涵蓋部分六、七、八年級生，但並非三個世代各自的完整自有率。
內政部進一步分析2023年30至49歲、至少育有一名子女的391.75萬人，個人自有住宅率為37.85%。
依年齡及性別區分：
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年齡 |
男性自有率 |
女性自有率 |
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30～39歲 |
36.18% |
25.73% |
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40～49歲 |
46.33% |
37.74% |
同一調查中，新竹市有子女青壯年自有住宅率47.63%，新竹縣46.46%，桃園市41.90%，台中市則為38.06%。
這些數據顯示，年齡、性別與居住地區的持屋情況存在差異，住宅問題需要進一步區分個人條件與家庭資源。
四、房屋稅資料揭露 中高齡掌握較多住宅稅籍
財政部2025年房屋稅開徵資料，經住商機構整理後發現，20至29歲房屋稅開徵戶數約19萬戶、30至39歲91萬戶、40至49歲193萬戶。
50至59歲則達262萬戶，60至69歲292萬戶，70歲以上296萬戶。
中高齡族群的課稅戶數明顯較多。不過，房屋稅戶數可能包含非住宅、多屋持有及共同持有情形，無法直接換算成各世代有多少人擁有住宅。
五、房價所得比9.47倍 購屋負擔仍是共同課題
內政部2026年第1季統計顯示，全國房價所得比為9.47倍，房貸負擔率41.46%。
其中，台北市房貸負擔率64.41%、新北市55.30%、台中市49.67%、高雄市40.90%、台南市38.33%、桃園市36.89%。
這些數字反映不同地區的購屋負擔程度，也說明首次購屋者除了準備頭期款，還需要考量收入、貸款條件及每月還款能力。
M編觀察
六年級生逐步進入退休資產規劃階段，七年級生面對成家、育兒與房貸支出的資金分配，八年級生則處於累積自備款及首次取得住宅的重要階段。
三個世代的住宅課題各有不同，家庭資產也會影響購屋條件。
台灣84.4%的家庭住宅自有率，反映的是居住現況；30至49歲個人自有住宅率32.1%，則呈現另一層持產結構。
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