農地違規使用小心被追稅！財稅局：未農用除了課地價稅、還會追補

【M傳媒／新聞懶人包】

農地農用可享田賦（目前停徵，實質等於免地價稅），但一旦被查出未作農業使用，不只會改課地價稅，還可能被追溯補稅。嘉義市政府財政稅務局提醒，農業用地若擅自變更用途，將依法改課地價稅並追補應納稅額。

哪些情況算「未作農業使用」？

財稅局說明，農業用地如要興建農業設施或農舍，必須依法取得農業設施容許使用證明或使用執照，才符合農業使用規定。若未經合法程序即擅自變更用途，例如：

• 堆置廢棄物、土石
• 鋪設水泥或柏油
• 作停車場使用
• 庭園造景
• 放置貨櫃
• 興建與農業經營無關的建築物及設施

以上都會被認定為未作農業使用，不符合農地農用原則，將依法改課地價稅。

改課時間與追補規定

財稅局進一步說明，經查明土地已實際變更為非農業使用者，將依規定自實際變更使用之次年起改課地價稅，並追補應納稅額。

舉例來說，若名下農地原本課徵田賦，於112年間開始鋪設水泥作停車場使用，經查明屬實，已不符農地農用規定，應自113年起改按一般用地稅率課徵地價稅，並依法補徵應納稅額。

恢復農用可申請回歸田賦

財稅局提醒，如果農地已經恢復農用，或是已取得農業設施容許使用證明、使用執照等合法文件，請主動向該局提出申請課徵田賦。申請人只要在12月31日前提出申請，經審查符合規定後，當年度即可適用田賦規定。

財稅局呼籲

農業用地應依相關法令規定作農業使用，切勿擅自變更土地用途，以免面臨改課地價稅並被補稅。民眾如有疑問，可利用免費服務電話0800-536969或（05）2224371分機241、257或259洽詢。

M編觀察：

很多民眾以為農地只要課田賦就等於免稅，卻忽略「農地農用」是享受優惠的前提。一旦鋪水泥、放貨櫃、作停車場，甚至只是庭園造景，都可能被認定為非農業使用，不只優惠飛了，還會被追稅。

提醒擁有農地的朋友，使用前先確認合法程序，恢復農用後也記得主動申請，別讓自己的權益睡著了。

關鍵字： 農地農用、田賦、地價稅、農業設施容許使用、使用執照、嘉義市財政稅務局、農地違規、追補稅額、12月31日