企業出售房地合一稅土地 國稅局籲正確計算所得額
財政部高雄國稅局 近日提醒，企業出售適用房地合一稅的土地時，應正確計算土地交易所得額，避免因申報錯誤遭補稅。計算方式應以土地銷售收入扣除相關成本、費用及損失後，再減除土地漲價總數額，並注意未扣除的土增稅可列為成本費用。
錯誤申報案例曝光 企業遭補稅80.5萬
國稅局指出，部分企業誤以自行申報的成交金額計算土地漲價總數額，導致申報錯誤。例如，甲公司於2024年12月出售2021年10月購入的土地，售價1,800萬元，購地成本1,400萬元，相關費用10萬元，並已繳納土增稅80萬元。
甲公司原以自行申報的成交金額計算土地漲價總數額為400萬元，申報課稅所得為0。然而，國稅局核對後發現，正確應以政府公告土地現值1,500萬元為基準，實際漲價總數額僅100萬元（1,500萬－1,400萬），遠低於企業申報數額。
經重新計算後，甲公司不僅有土地交易所得需課稅，加上未扣除的土增稅部分，最終遭國稅局補徵房地合一稅80.5萬元。
國稅局強調：須依公告現值計算
高雄國稅局呼籲，企業申報房地合一稅時，務必依政府公告土地現值計算土地漲價總數額，避免因錯誤計算導致短漏報，影響稅負。若有疑問，可向稅務機關查詢，以確保申報正確性。
