買法拍屋必看！法院發「權利移轉證明書」後30天內沒做這件事，最高罰1.5萬
【M傳媒／懶人包】
法拍屋價格便宜，是不少人撿便宜的選擇。但你以為付完拍賣價金就沒事了？還有一項「隱形義務」很容易被忽略——申報契稅。
桃園市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，特別提醒：向法院標購拍賣取得房屋，拍定人必須在法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅。 沒做？每逾3天加徵應納稅額1％怠報金，最高可罰1.5萬元。
一句話搞懂
拿到法院的「權利移轉證明書」後，30天內一定要向房屋所在地的稅捐機關申報契稅。法院不會幫你扣繳，沒申報就是罰錢。
為什麼要申報？
依據契稅條例第2條，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。向法院標購房屋屬於「買賣行為」 ，拍定人自領得執行法院所發給的權利移轉證書之日起，即取得建物所有權。
重點：不論該房屋是否已在地政機關辦理保存登記（有沒有建物權狀），都必須在期限內完成申報。
期限與罰則
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項目 |
說明 |
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申報期限 |
法院發給「權利移轉證明書」之日起 30日內 |
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逾期罰則 |
每逾3日加徵應納稅額 1％ 怠報金 |
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罰款上限 |
最高以應納稅額為限，但不超過 新臺幣15,000元 |
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最慘情況 |
經查獲或舉發，除補稅外，再加處應納稅額 1倍以上3倍以下 罰鍰 |
契稅怎麼算？兩種情況差很大
法拍屋的契稅申報有一項對民眾相當有利的規定：拍定價與房屋評定標準價格，哪個低就用哪個算。
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情況 |
課稅基準 |
案例試算 |
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拍定價＜評定現值 |
以拍定價為準 |
拍定200萬、評定70萬 → 以70萬計算，稅率6％，契稅4.2萬 |
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拍定價＞評定現值 |
可選擇以評定現值為準 |
以較低者計算，節稅效果明顯 |
舉例：A君法拍取得房屋，拍定價200萬，但房屋評定現值僅70萬。
- 以70萬計算 → 契稅 4.2萬元
- 若以200萬計算 → 契稅 12萬元
差將近3倍！ 記得選擇對自己最有利的計算方式。
申報要準備什麼？
向法院標購拍賣之不動產，申報契稅時應檢附：
- 執行法院核發之不動產權利移轉證書影本
建議：可透過地方稅網路申報系統「不動產移轉一站式服務」申報，安全又快速。
懶人包重點整理
- 拿到權利移轉證明書後30天內，一定要向房屋所在地稅捐機關申報契稅。
- 法院不會幫你扣繳，別以為付完拍賣價金就沒事了。
- 逾期申報：每3天罰1％，最高1.5萬元。
- 經查獲未申報：除補稅外，再加處1～3倍罰鍰。
- 法拍屋契稅「從低計算」：拍定價低就用拍定價，評定現值低就用評定現值，哪個低用哪個。
- 沒有建物權狀的老房子也要申報，別以為沒登記就不用繳。
法拍屋雖然價格有吸引力，但隱藏的成本與義務往往才是決定是否真「撿到便宜」的關鍵。
