高房價壓垮年輕人！網路投票66%喊買不起　買房從「拚薪水」變「拚爸媽」

【M傳媒／分析報導】

高房價持續擠壓民眾生活，買房能力也逐漸受到家庭資產影響。聯合報近期舉辦網路投票，截至2026年10月14日，共有139人參與，其中66%選擇「房價太貴：買不起，連租屋都怕被漲」，另有15%選擇「薪水太低」，兩者合計達81%。

這項網路投票屬自主參與，樣本數有限，無法代表全國民意，但也呈現部分受訪者對居住成本與收入落差的壓力。

買1500萬房子　頭期款先拿300萬

以一間總價1,500萬元的住宅為例，即使銀行核准8成房貸，買方仍須先準備300萬元頭期款，另外還有契稅、代書、仲介及裝修等費用。

對一般受薪家庭而言，累積數百萬元自備款需要相當時間。

父母有能力協助頭期款的年輕人，可以縮短購屋準備期；家庭缺乏資產支援者，則需要更長時間儲蓄。

相同薪資收入，因家庭資源不同，購屋時間與可選擇的房屋條件也可能出現差距。

全國房價所得比9.47倍　台北高達14.72倍

內政部2026年第1季房價負擔能力統計顯示，全國房價所得比為9.47倍、房貸負擔率41.46%。

其中臺北市房價所得比14.72倍，房貸負擔率64.41%；新北市則為12.63倍及55.30%。

上述房貸負擔率屬官方依標準條件估算的指標，反映住宅購買負擔，並非所有實際貸款家庭都將相同比例收入用於還款。

值得注意的是，雖然全國房貸負擔率較去年同期下降3.07個百分點，整體購屋負擔仍然沉重，雙北尤其明顯。

先買房的人累積資產　晚進場還得追頭期款

過去較早購屋的家庭，如果房價上漲，除了累積房屋淨值，也可能透過出售、換屋或其他合法資金安排改善居住條件。

尚未購屋的年輕人則須持續支付租金，同時儲蓄頭期款。

例如每月租金2萬元，5年租金支出合計120萬元。這筆支出取得的是5年的居住使用權，但也會影響家庭同期可儲蓄的金額。

購屋同樣需要負擔房貸利息、稅費及維護成本，房價也有漲跌風險。不過，家庭資產支援帶來的自備款優勢，確實可能讓不同背景的年輕人出現購屋時間差距。

高房價連動婚育　家庭形成成本提高

住房支出也是年輕家庭規劃婚姻、生育與生活的重要成本。

當購屋需要數百萬元自備款，婚禮、育兒、租金與房貸就必須共同安排。

部分年輕人因此延後購屋，選擇繼續租屋或與父母同住，以累積資金。

高房價並非少子化的單一原因，但居住成本增加，會影響家庭對結婚、生育及長期生活的財務規劃。

M編觀察

過去談買房，重點多放在薪資、存款與工作年資。如今部分年輕人能否提早購屋，還取決於父母是否已有房產、存款及能力提供頭期款。

這也讓住宅負擔從個人所得問題，進一步延伸到家庭資產與世代機會差距。

關鍵字：高房價、買不起房、房價所得比、房貸負擔率、青年購屋、頭期款300萬、父母資助買房、家庭資產差距、租屋族、世代公平、首次購屋、居住負擔、2026台灣房市、M傳媒