月租4萬、還要學生身分！台壽養生村到底是養老院還是終身學習中心？保戶問：買保單不如直接租房？

M傳媒／綜合報導

台灣正式進入超高齡社會，壽險業也開始把龐大長期資金往銀髮住宅、養生村與健康照護產業移動。台灣人壽近年動作積極，除了台南中信科技大學校園養生村預計2027年3月開幕，也參與高雄澄清湖周邊大型公辦都更案，規畫樂齡、運動、商旅與住宅等設施。台壽更曾公開提出，未來希望將養生村與保單結合，符合條件的保戶享有優先入住權。

真正值得保戶注意的是，截至2026年8月，「保單＋養生村」仍處於規畫階段，相關商品、資格門檻、收費及優先入住方式尚未完全定案。

台南先上場　100間房、月租約4萬元

台壽第一個養生村落腳台南中信科技大學，利用校園既有建築改建，第一階段規畫100間房，包含單人與雙人房，主要鎖定50歲以上族群，預計2027年3月開幕，市場揭露月租約4萬元。入住者將結合終身學習學生身分，可使用校園課程、醫護、運動及其他生活資源。

負責營運的中國信託樂活，也已與日本東急不動產旗下TOKYU E-LIFE DESIGN合作，引進旗下GRANCREER養生住宅超過20年的營運經驗，朝飯店式服務與校園共生模式發展。

不過，Business Insider Taiwan最新採訪指出，台南首案第一階段主要服務在地居民，並未以台灣人壽保戶作為主要招收對象。

這也意味著，台壽2025年提出的「符合門檻保戶優先入住」構想，目前還沒有直接落實成台南首案的完整保單權益制度。

保單結合養生村　目前仍在設計

台灣人壽2025年宣布發展養生村時，曾明確表示未來將結合台壽保單，符合門檻的保戶可享優先入住權。

但到了2026年5月中信金法說會，台壽策略長葉栢宏表示，保單未來可能成為住戶現金流安排的一種選項，其他結合模式仍在內部構思研議。台灣人壽董事長許舒博近期也表示，如何把保單與養生村結合「還有一段路要走」。

因此，目前公開資訊尚未出現一張可以直接「拿保單換床位」的商品，也沒有正式條款保證保戶可以免費入住、折價入住或取得永久床位。

未來若推出「優先入住權」，實際權利範圍仍應以正式保單條款、入住契約及主管機關核准內容為準。

澄清湖更大　92.43億是台壽出資上限

另一個受到市場關注的是高雄澄清湖案。

高雄市政府今年4月宣布，台灣人壽獲選「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」最優申請人，整體預估投資約180億元，更新後總開發價值約251億元，預計2028年開工、2034年完工。

台壽董事會後續核准的92.43億元，是透過新設合資公司參與案件的股權投資上限，並非整個澄清湖開發案只花92.43億元。最新規畫中的養生村約200至250間，並結合運動、商旅、出租住宅與健康相關設施。

以2034年完工計算，距離現在仍有約8年，現階段保戶能否透過特定保單取得入住資格、費用如何計算，以及失能後能否銜接長照設施，都還沒有完整商品方案公布。

金管會確實鬆綁　但不是「養生村全部1.28%」

壽險資金近年積極布局公共建設與社會福利事業，背後確實存在政策誘因。

金管會2025年10月已將保險業資金投入國內專案運用、公共及社會福利事業的投資上限，由可運用資金的10%提高至15%，希望引導長期保險資金投入公共建設與實體產業。

另一方面，部分符合條件的公共建設投資在資本計提上享有較低風險係數；但台壽澄清湖案採合資公司股權投資，實際適用何種風險係數，仍須依投資架構與主管機關認定，不能直接把「10.18%降至1.28%」套用到所有養生村投資。

不動產收益規定方面，現行監理制度對長期照護產業所需不動產確實給予較具彈性的收益標準，可採不低於基準利率的門檻，顯示政府希望降低長照與高齡住宅投資障礙。

養生村藍圖愈畫愈大　保戶權益仍要回到契約

台灣截至2025年底65歲以上人口占比已突破20%，正式進入超高齡社會；國發會最新人口推估顯示，2039年65歲以上人口占比將突破30%，高齡住宅與長照需求只會愈來愈重要。

壽險公司投入養生住宅，讓保險從單純理賠延伸至退休生活服務，本身是一個值得期待的新方向。

但對保戶而言，目前最重要的仍是分清楚「企業發展藍圖」與「已寫進保單的權利」。

台壽已經有台南100間房即將投入營運，高雄澄清湖更是百億元等級的大型布局；「保戶優先入住」也確實曾由公司公開提出。

只是截至目前，誰符合資格、優先到什麼程度、入住多少錢、是否保證床位、失能後如何銜接，都還需要等待正式制度公布。