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打房與護盤的拔河：央行批營建業貢獻低，業者反嗆「沒有我們哪來GDP？」 | M傳媒
房市冷清火氣熱，誰才是台灣經濟的真功臣？ M傳媒房產中心／專題報導
今年房市雖進入寒冬，但吵架的熱度卻不減反增。央行日前重申不打算鬆綁房貸管制，卻順勢補了一刀，暗示營建業對GDP貢獻有限、就業人口也不多，讓建商瞬間炸鍋。群洋國際地產集團 總經理 張惠山表示：「我們繳的稅、養的工人、帶動的材料業都一堆，沒有房地產，政府哪來這麼多財源？」房價不漲還好，一講打房，整個產業的火氣全出來。
營建業真的「貢獻不大」嗎？
從數據看，營建工程業的GDP占比約2%到3%，看似不高，但它帶動的效應其實龐大。當工地開挖，水泥、鋼筋、木工、油漆、營造、水電、傢俱、家電通通被帶起來。根據主計總處的「投入產出表」，營建業的向後關聯係數達2.08，代表每投入1億元，就能帶動其他產業2.08億元需求，排名全台第六。這不是小數字，而是實打實的經濟火車頭效應。
張惠山說明，不動產業更誇張，向前關聯係數高達2.24，也就是說其他產業花1億元，就能讓房地產市場多2億多的需求。換句話說，房地產不只是建築業的終點，也是服務業、金融業的起點。
央行的話沒錯，但建商也不是全無理
央行批營建業「對GDP貢獻不高」，其實是指表面數字。營建工程業創造的附加價值來自投資需求，容易受景氣波動影響；但不動產業中「設算租金」部分，也就是住戶自用住宅的理論租金，貢獻了約八成附加價值。央行認為那不是實質產出，但從市場角度看，這筆「租金」正是住宅提供居住服務的價值。如果這都不算貢獻，難道要房子都不蓋才算乾淨？
營建業者更強調稅收面的影響。從地價稅、土地增值稅、房屋稅到房地合一稅，平均每年佔全國稅收的10%上下，這些稅金不只支撐地方政府，更挹注長照、社宅等公共政策。換句話說，政府打房收的錢，也多半來自被打的那群人。
房市過熱會傷身，但過冷也難活
的確，房市若太熱，會造成資金過度集中。例如泰國1997年金融風暴、中國從2022年起連跌41個月的房價，都印證「泡沫之後就是崩盤」。央行的防泡沫邏輯無可厚非，但打得太狠，反而可能拖累經濟。去年第七波信用管制上路後，全台預售屋成交量年減七成，中古屋價跌近7%，營建業對經濟成長率的貢獻也從10.6%掉到7.4%。這種「保房價、傷產業」的兩難，正是眼下最大的挑戰。
張惠山｜房市政策不能只看K線，要看人心
房市的冷與熱，其實反映的是信心。當央行出手過重，企業縮手、工地停工、投資轉向，就業市場自然受影響。營建業也許不是最有效率的GDP來源，但卻是能最快「讓錢動起來」的產業。若房價高漲是病，政策應該對症下藥，而不是讓整個病人失血。高房價是問題，沒人敢投資也是問題。要讓台灣經濟動起來，不是打誰的臉，而是找出一條「既能穩房價、又能穩就業」的共存之路。
