「預售屋坪數縮水真相！」權狀32坪實坪僅21坪 網傻眼：臥室1.6坪能幹嘛
【M傳媒房產中心／專題報導】
近期一名網友在房產論壇上分享自己的困惑：他看上一間預售屋，權狀面積為 32 坪，但實際使用面積僅 21 坪，室內各房大小分別為主臥 3.1 坪、臥室 A 2.3 坪、臥室 B 1.6 坪。從代銷提供的設計圖來看，格局非常漂亮，室內動線合理，看起來每個房間都相當寬敞。然而，當實際計算面積時，卻感覺空間非常有限，讓他不禁擔心「真的可以放雙人床嗎？會不會很壓迫？」這樣的疑問，也折射出台灣現代住宅面積與生活需求之間的落差。
專家指出，預售屋的設計圖通常會透過 3D 模擬或家俱擺設示意，讓空間看起來寬敞舒適，甚至能展示雙人床、書桌、衣櫃等配置。然而，這種「視覺放大」效果，容易讓消費者對實際坪數產生錯覺。事實上，台灣近年小宅化趨勢明顯，許多新建案權狀坪數在 30 坪左右，但實際使用面積因公設比例高，實坪可能只剩約 65% 至 70%，導致生活空間感覺小於設計圖。
以網友案例來看，主臥 3.1 坪約合 10.2 平方公尺，對應一張標準雙人床約 1.5 米 × 2 米的尺寸，再加上床頭櫃或衣櫃，動線相對緊湊，但基本生活仍可應付。臥室 A、B 面積更小，尤其 B 房僅 1.6 坪，對大部分家庭來說，作為書房、儲物間或小孩房可能較為合適。專家提醒，房屋是否壓迫，不僅取決於坪數，還要看家具尺寸、動線規劃，以及居住者的生活習慣。若家中喜歡大型家具或需要多人同時使用空間，坪數較小的房間可能會感到侷促。
此外，現代住宅面積逐漸縮小，尤其是都會區的預售屋，30 坪左右已是常態。
開發商為了符合市場需求，往往將公設、走道與公共區域比例提高，使得室內實坪下降，讓消費者能以較合理價格買到「漂亮設計、完善建材」的房子。對購屋者而言，理解權狀坪數與實坪之間的差距，並依生活需求調整家具配置，是避免日後居住不適的關鍵。
專家建議，購買小坪數預售屋時，可先量身規劃家具擺設，模擬日常動線，評估是否符合家庭生活模式。
同時，透過設計師或代銷提供的實景模型、樣品屋參觀，能更真實感受空間大小與壓迫感，避免僅依設計圖做購屋決策。對許多年輕首購族而言，小坪數住宅雖然空間有限，但透過精巧設計與生活規劃，仍能兼顧舒適與實用。
總結來說，預售屋設計圖漂亮並不代表實際居住感受寬敞，尤其是權狀坪數與實坪差距明顯時，更容易產生空間迷思。
購屋者在看屋過程中，應理解實坪與家具尺寸的匹配程度，並結合生活習慣做評估。專家提醒，30 坪左右的住宅已成為都會區常態，小坪數不代表居住品質下降，只要合理規劃家具與動線，仍能擁有舒適的居家環境。
