「頂樓露台是我的？」鐵皮屋搭建引爆所有權爭議 專家：約定專用≠可亂蓋
【M傳媒房產中心／專題報導】
近期一名住在三年屋齡大樓五樓的屋主，在社群論壇上分享自身困擾。他的樓上六樓與七樓是樓中樓格局，七樓屋主天花板長期漏水，打算在頂樓八樓搭建一個鐵皮屋，並將屋頂排水管連接到大樓原有頂樓排水系統。屋主強調，八樓露台據稱約定給樓上使用，於是樓上計畫以此為依據興建鐵皮屋。然而，五樓屋主擔心這種搭建可能對自己造成影響，也想了解是否合法。
專家指出，頂樓或屋頂增建鐵皮屋，對樓下住戶的影響有幾個面向。
首先是結構與安全問題。雖然鐵皮屋自重輕，但若搭建方式不當，可能增加建築結構負荷，影響原本防水層與排水系統。其次，水路與排水的改動也可能間接影響樓下住戶。網友提到自己五樓目前並未漏水，排水口暢通，但若頂樓排水管改道或增加落水量，理論上可能增加頂樓防水與排水系統壓力，進而提高漏水風險。
在合法性方面，建築專家表示，屋頂增建需符合建築法規及公寓大廈管理規約。
即使八樓露台約定給樓上使用，也不等於可以隨意增建。多數都市住宅建築規範對於建築物高度、樓層增建及防水設施均有明確限制，若未申請建照或變更建築用途，即屬違法增建。若樓上自行施工，可能遭主管機關勒令拆除，且引發住戶間糾紛與法律責任。
此外，大樓管理規約通常對共同使用的公共設施如屋頂、排水管及外牆有管理規範。
即便是約定使用，也需遵守管理規約及住戶會議決議程序。若未經同意擅自施工，樓下住戶可透過管理委員會或法律途徑維護權益，包括要求停止施工或要求屋頂增建必須符合安全與防水標準。
對於五樓屋主而言，除了合法性疑慮，還需評估潛在風險。
例如施工期間可能產生噪音、振動甚至污染；長期使用上，若排水量改變或結構不穩，可能造成漏水、屋頂滲水或安全隱患。專家建議，住戶應與樓上協商，要求施工前提出結構與防水設計圖、確認施工方式安全，以及申請合法建照。若協商無法達成一致，可透過管理委員會或法律途徑處理。
整體而言，屋頂增建鐵皮屋並非單純個人空間使用問題，而牽涉建築安全、住戶權益及法規遵守。
即使樓上屋主主張露台使用權，仍需遵守建築法規和大樓管理規約。對樓下住戶而言，及早了解施工計畫、監控排水與防水設施，以及保持與樓上協商，是保障自身安全與居住品質的關鍵。
回到網友的問題：
鐵皮屋搭建可能帶來結構與防水風險，是否合法需依建築法規及大樓管理規約判定，若未申請建照或變更用途，即屬違法；施工期間與後續使用也可能影響樓下住戶權益。專家提醒，住戶應以法律與安全為優先，並透過協商、管理委員會或行政途徑保障自身權益，避免未來因增建引發糾紛或損失。
