21.7億天價搶地！元大人壽豪賭北市精華區 地上權市場復活？
台北市中山區靜巷內一塊836坪的住宅用地，昨日以驚人的95.4%溢價率標脫，背後買家正是五年來首度出手的壽險業者——元大人壽。這筆21.7億元的交易不僅創下今年國有地上權標案紀錄，更透露壽險資金正重新瞄準不動產市場的關鍵訊號。
▎五年來首見！壽險業重啟地上權獵地模式
元大人壽此次出手，讓人想起2020年全球人壽以268億元標下國泰營區的盛況。業界分析，這反映壽險業正面臨「雙重壓力」：一方面國內債券收益率持續低迷，難以滿足長期資金需求；另一方面，隨著2026年接軌ICS（保險資本標準）時程逼近，業者必須調整資產配置以符合更嚴格的資本要求。
「這塊地距離松江南京捷運站僅200公尺，周邊銀行、醫院、公園環繞，根本是中山區最後的鑽石地段。」一位不願具名的建商高層透露，元大看準的是未來開發「高端出租住宅」的潛力，特別鎖定外派高管與商務客層，預期投報率可達3%以上。
▎台中土地也搶手！大毅、津悅食品各有所圖
同批標案中，台中市場同樣熱絡。大毅建設關係企業以9225萬元拿下南屯區410坪住宅地，該區近年受惠捷運綠線通車，房價已站上4字頭；而津悅食品則以5165萬元標得西屯工業區土地，業界猜測可能規劃食品加工廠或倉儲空間。
值得注意的是，這三宗標案全是「首次列標就成功脫標」，顯示開發商對特定區位的土地仍充滿渴望。國產署官員更預告，6月底將配合長照政策，再釋出六宗指定產業用地，預計又將引發新一波搶地大戰。
▎地上權市場翻身？專家兩派觀點交鋒
「這絕對是壽險業資產配置的重要轉折！」瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析，元大人壽此舉開創「以地上權開發出租住宅」的新模式，既能規避高額土增稅，又能創造穩定現金流。
但也有保守派認為，95%的溢價率已接近瘋狂，顯示業者為消化資金已不惜成本。尤其目前租金收益率持續下滑，未來能否達到預期效益仍是未知數。
你的看法呢？
壽險業搶地是看好後市，還是資金無處可去？
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#地上權復活記 #壽險資金新戰場 #北市最後黃金地段 圖／google map
