桃園龍壽市地重劃啟動：都市更新的新里程碑與在地挑戰
桃園市政府推動的第46期龍壽市地重劃案，於今年4月30日獲內政部審查通過，這項橫跨桃園、八德及蘆竹三區的大型開發案，不僅是桃園目前面積最大（11.77公頃）的公保地解編重劃案，更展現了地方政府處理複雜都市問題的決心。這項計畫預計將在2029年底完成土地點交，其成敗將深刻影響桃園北區的都市發展格局。
都市縫合的關鍵工程
龍壽重劃區的特殊性在於其橫跨臺1線縱貫公路南北兩側，如同為被主要幹道割裂的都市肌理進行「縫合手術」。區內包含龍安國小南側閒置多年的體育場用地等公共設施保留地，透過重劃將無償取得4.77公頃公共設施用地，包括公園、停車場等民生急需空間，同時釋出7公頃建築用地。這種「以地換地」的模式，既解決公設保留地長期未開闢的沉痾，又能活化土地使用，可謂一舉多得。
技術與人文的雙重挑戰
地政局長蔡金鐘坦言，本案面臨多重困難：首先，25個分散坵塊的整合需要高度精確的規劃技術；其次，涉及埔心溪排水系統的治理工程，必須同步調整水路配置；最敏感的是區內墳墓遷葬問題，需要細緻的溝通協調。值得肯定的是，市府已取得過半地主同意，展現初步共識。但接下來的都市計畫審議（預計6-12個月）才是真正考驗，如何平衡各方利益將是關鍵。
區域發展的連鎖效應
從宏觀角度看，此案將產生三重效應：
交通升級：配合臺1線改善計畫，可紓解桃園北區長期交通瓶頸
生活圈重整：串聯桃園、八德、蘆竹三區交界地帶，形成新興生活圈
房市板塊挪移：7公頃建地釋出後，可能改變桃園北區房市供需結構
公民參與
儘管程序已進入都市計畫報核階段，但仍有諸多議題需要公眾討論：
遷葬作業的文化保存考量
公園綠地的具體設計規劃
社會住宅的配地比例
周邊交通配套措施
市府雖提供重劃科專人諮詢，但建議應建立更積極的公民參與機制，例如舉辦工作坊讓居民實質參與公共設施設計，或設置進度透明化查詢系統。
這項為期五年的重大建設，將是觀察桃園都市治理能力的指標案例。它不僅考驗政府的執行力，更檢驗著我們能否在發展與保存、效率與公平之間找到平衡點。對於關心桃園未來發展的市民而言，現在正是參與討論的關鍵時刻。圖／google map
