捷運東門站「城心文祥」公辦都更定案 阿曼開發打造托育友善智慧宅
台北市公辦都更再添成功案例！由台北市住宅及都市更新中心主導的「城心文祥」公辦都市更新案，歷經兩年整合與招商，最終由阿曼開發股份有限公司獲選為最優申請人，預計投入超過21億元，將東門站旁的老舊公寓改建為13層智慧綠建築，並設置托嬰中心，為中正區都市再生注入新動能。
該案基地位於中正區精華地段，緊鄰捷運東門站，面積約279坪，屬市中心罕見的小型更新單元。基地內原有兩棟逾50年老舊公寓，結構安全性與居住品質已不符現代需求。北市住都中心自2022年底接手後，歷經住戶意願調查、招商條件調整等階段，雖曾因營建成本高漲導致首次招商流標，但最終透過模擬選配取得8成住戶支持，成功吸引阿曼開發進場。
阿曼開發以「與你童樂」為核心設計理念，規劃地上13層、地下4層的RC構造住宅大樓，並於1、2樓設置120坪公辦民營托嬰中心，動線獨立以維護社區隱私。建築設計融入垂直綠化、屋頂花園及半戶外共享空間，並承諾取得綠建築、智慧建築及耐震標章，回應現代居住需求。此案也申請「都更二箭」政策，獲20%容積獎勵，使總樓地板面積達1,900坪，提升土地利用效益。
北市住都中心至今已推動27件公辦都更案，成功招商16件，累計吸引民間投資1,083億元，其中4案完工、3案施工中。「城心文祥」案的順利推進，不僅改善在地居住環境，更透過托育設施強化社區機能。未來市府將持續透過公私協力模式，加速老舊社區更新，實踐「大都更時代」政策目標。
「城心文祥」案展現公辦都更在精華區小基地的開發潛力，結合交通優勢與公益設施，創造多贏局面。隨著台北市老舊建築更新需求日益迫切，此案的成功經驗可為後續類似案件提供參考，推動城市朝向更安全、永續的方向發展。圖/臺北市住宅及都市更新中心
