台鐵員林站2.7公頃都更招商 複合式商場、影城進駐可期
台鐵公司為活化資產,近期啟動「員林火車站周邊土地都市更新事業」第三次公開招商,吸引影城、建商、壽險業者等多家企業參與。此案基地位於員林市中心精華地段,總面積達2.7公頃,未來可開發為複合式商場、百貨、影城及商辦大樓,並結合高架橋下空間規劃停車場與休閒設施,預計將為彰化縣帶來首座大型商業開發案,進一步提升區域經濟動能。
此次招商範圍包含後站西側1.91公頃商業區及0.79公頃車站專用區,採設定地上權30年模式開發,總樓地板面積約1.2萬坪。由於員林車站為台鐵一等站,每日旅客量超過1.6萬人次,加上員林市平均消費力高於彰化其他地區,使該區具備強勁商業潛力。
台鐵資產開發處表示,此案不僅能活化閒置土地,更可串聯前後站商圈,帶動整體區域發展。尤其彰化長期缺乏大型百貨商場,若成功引進複合式購物中心,將滿足在地消費需求,減少居民前往台中的消費外流。
儘管開發前景看好,部分在地民眾認為,員林消費習慣仍集中於前站商圈,後站商場需有明確定位才能吸引人潮。此外,如何整合高架橋下空間,使其與商業設施無縫銜接,也是未來營運關鍵。
目前招商反應熱烈,包括影城業者、建設公司及壽險業均表達興趣,預計10月27日截止收件後,將進入評選階段。若順利推動,此案可望成為彰化商業發展的新里程碑。
台鐵此次招商不僅是土地活化案例,更是地方經濟升級的契機。隨著複合式商場與影城的進駐,員林站周邊可望轉型為彰化新商業核心,並為台鐵帶來長期穩定收益。未來能否成功串聯前後站人潮,將是開發案成敗的觀察重點。圖/google map