中和「台貿景安社區」都更破冰 漢寶集團3個月整合100%住戶創紀錄
2025年8月13日，新北市中和區「台貿景安社區」正式向市府報核都市更新計畫，這座屋齡逾40年、緊鄰捷運景安站的國安局眷宅，歷經十年整合困境後，終於在漢寶集團進場後迎來轉機。該案不僅以「91%快速達標、100%全員同意」的罕見高效率突破都更瓶頸，更採取「事權併送」加速審查，成為中和區都更推動的重要里程碑。
台貿景安社區原有200戶老舊眷宅，住戶多為高齡長者，社區總幹事張林坦言：「5樓住戶甚至需靠人揹扶上下樓」。過去雖有上市建商嘗試整合，卻因產權複雜、住戶疑慮等因素屢屢失敗。直到2024年底，深耕雙北的漢寶集團以在地優勢切入，透過「透明估價程序、律師見證」及「一坪換一坪」保證，僅用3個月便取得91%同意書，並在7月完成全戶選屋，創下中和區都更整合速度紀錄。
漢寶集團創辦人張慶忠強調，成功關鍵在於「把住戶當家人」的服務態度，從馬桶維修到深夜電話諮詢皆親力親為，更帶住戶參觀已完工建案建立信任。這種「眼見為實」的策略，化解老眷戶對建商的傳統戒心。
本案基地距捷運景安站僅200公尺，重建後將規劃地下3層、地上24層的住商大樓，除保留原住戶權益，更將導入全齡友善設施，解決高齡住戶爬梯困境。漢寶集團過往在雙北累積6件100%整合案例的實績，也成為說服住戶的關鍵。
新北市都更處表示，此案採「事權併送」程序，可縮短行政流程約6個月，若進度順利，預計2026年動工。對中和區而言，這不僅是危老建築的再生，更示範了「在地建商＋透明溝通」的整合新模式。
台貿景安社區的成功，映照出台灣都更的兩大趨勢：一是「信任經濟」取代強制拆遷，建商需以長期服務換取住戶認同；二是「事權併送」等行政簡化將成加速都更的催化劑。隨著全台老宅比例攀升，這種兼顧效率與人性的整合經驗，或能為其他卡關社區提供借鏡。圖／google map
