8月31日「這天」過戶地價稅差一年！賣方少做一件事 稅單可能多付好幾千
【M傳媒／綜合報導】
買賣土地一定要注意過戶時間！嘉義縣財政稅務局提醒，每年11月開徵的地價稅，是以8月31日作為「納稅義務基準日」。只要當天土地登記簿上的所有權人是你，不論你持有土地一整年，還是才剛過戶一天，都要負責繳納該筆土地當年度全年的地價稅。
換句話說，買賣雙方如果剛好在8月底前後辦理土地過戶，8月31日當天登記在誰名下，稅捐機關就向誰開徵當年度全年地價稅，不會按照實際持有天數或月份來拆分稅額。
私下約定「不影響法律義務」
財稅局表示，實務上買賣雙方簽訂契約時，經常會依照各自實際持有土地的月份，私下約定按比例分攤當年度地價稅。例如賣方持有大半年、買方在下半年才取得土地，雙方可能自行約定各自負擔多少稅款。
但要注意！這類約定屬於買賣雙方之間的私法契約，只具有私權效力，並不會因此改變法律上的納稅義務人。稅捐稽徵機關寄發地價稅繳款書時，仍會依照8月31日土地登記簿上的記載，向當天的土地所有權人課徵全年地價稅。
舉例來說，如果王先生在8月31日當天完成土地過戶登記，成為土地所有權人，那麼11月的地價稅單就會直接寄給王先生，要求他繳納全年的地價稅。即使王先生實際上只持有這塊地4個月，依法他仍然是全額納稅義務人。
地價稅怎麼算？
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 納稅義務基準日 | 每年8月31日 |
| 納稅義務人 | 當天土地登記簿上記載的所有權人 |
| 課稅期間 | 當年度1月1日至12月31日（全年） |
| 開徵期間 | 每年11月1日至11月30日 |
關鍵在於： 即使你在8月30日完成過戶，但只要8月31日當天登記簿上的所有權人是你，你就必須繳納全年地價稅，無法按月份比例計算。
9月22日前要做這件事！錯過等明年
除了留意8月31日這個關鍵日期，名下土地符合優惠稅率資格的民眾，也要注意申請期限。
財稅局提醒，土地如果符合自用住宅用地或工業用地等優惠稅率規定，必須在9月22日前提出申請，才能在當年度地價稅適用優惠稅率。
若超過期限才申請，當年度將無法適用，只能等到下一年度才能享有優惠，稅負也可能因此增加。以自用住宅用地為例，優惠稅率僅千分之二，與一般用地稅率千分之十起跳相比，差距可達4倍以上。
M編觀察
買賣土地過戶，千萬別忽略8月31日這個「魔鬼細節」。
很多買賣雙方以為「我買了4個月就繳4個月的稅」，結果收到稅單才發現要繳「一整年」，瞬間多噴好幾千甚至上萬。其實問題不大，只要在簽約時把地價稅分攤條款寫進合約裡，例如約定「當年度地價稅依持有期間按比例分攤，由買方代為繳納後再向賣方求償」，就能避免後續爭議。
至於優惠稅率的申請，9月22日就是截止日。別等到11月收到稅單才發現「怎麼這麼貴」，那時候只能等明年。
（M傳媒財經中心／綜合報導）
