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租屋逃稅漏洞縮小了！財政部專案查核，半數房東遭補稅
【M傳媒房產中心／專題報導】
一紙來自國稅局的通知，讓成千上萬的包租公包租婆措手不及，台灣正掀起一場針對租屋逃漏稅的全面查緝行動。
「查獲率超過五成」—這驚人的數字背後，是財政部近年雷厲風行的個人房屋租賃所得查核行動。根據立法院預算中心報告，針對持有多戶非自住房屋的租賃所得查核，查獲逃漏稅的比例高達50%以上，顯見租屋市場逃漏稅情況極為普遍。
查核計畫成效驚人，補稅金額驚人
房產達人 張惠山指出，財政部自2021年8月起辦理的「加強個人房屋租賃所得專案查核」計畫，成效遠超預期。立法院預算中心報告顯示，從2020至2024年間，需補徵件數及稅額呈現明顯增加趨勢。驚人的是，2023年個人不動產交易需補徵稅額高達22.25億元，而營利事業不動產交易所得稅專案查核則需調整所得額63.83億元。這些數字凸顯了不動產交易與租賃市場逃漏稅問題的嚴重程度。
多屋族成重點查核對象
財政部的查核行動特別鎖定持有多戶非自住房屋的納稅人。2021年首先針對持有10戶以上非自住住家用房屋者的租賃所得進行查核；2022年更擴大到持有5戶以上的所有者。這些高風險案件的查核成果驚人—持有10戶以上的查獲1,007件、補徵稅額9,985萬元；持有5戶以上的查獲3,961件、補徵稅額高達1億7,968萬元。如此高的查獲率顯示多屋族逃漏報所得情況相當普遍。
查核手法與數據比對
房產達人 張惠山提醒，國稅局透過多管道數據比對來發現異常。包括：
租賃契約公證資料：許多房客為申請租金補貼而公證的租約，成為國稅局掌握租賃事實的線索
水電瓦斯使用紀錄：異常的使用量可能顯示實際居住情況
網路租屋平台資料：從各大租屋網站蒐集的出租資訊
鄰里通報與檢舉：來自社區的檢舉情報
租金補貼申請資料：從內政部取得的租金補貼申請資訊
這些多元的數據來源，讓國稅局能交叉比對，找出疑似逃漏稅的案件。
租屋市場黑數龐大
房產達人 張惠山說明，根據民間估計，台灣租屋市場長期存在高達八成的黑數，多數房東未誠實申報租賃所得。
這種現象衍生出一連串問題：房東普遍以「不報稅」作為招租條件，甚至在契約中明載「稅金由房客負擔」等條款。房客擔心舉報後被漲租或驅趕，往往選擇沉默。部分房東採用「包稅制」，即租金內含稅金，但房東仍不申報。這種長期存在的陋習，隨著財政部加強查核，正逐漸被打破。
納稅人權益與義務
房產達人 張惠山 建議，面對財政部的加強查核，納稅人應了解自身的權利與義務：
房東可選擇最有利的申報方式：核實減除43%必要費用，或按財政部頒定的必要費用標準計算。若能提供具體證明文件，核實減除可能更為有利。誠實申報的房東可避免後續的補稅加罰，國稅局對故意逃漏稅行為，除補徵稅款外，最高可處三倍以下罰鍰。
房東若有困難，可主動向國稅局申請分期繳納，避免強制執行。
未來查核趨勢與建議
立法院預算中心建議，財政部應繼續強化查核作為，顯示這波查稅行動不會輕易放鬆。未來可能的發展方向包括：
科技查稅：運用大數據分析，更精準鎖定高風險對象
跨機關合作：加強與地方政府、內政部等單位的資料交換
金流追蹤：透過銀行體系掌握租金收付情形
提高檢舉獎金：鼓勵知情人士提供逃漏稅線索
對於房東而言，與其提心吊膽擔心被查獲，不如主動申報並了解相關節稅規定，才是長久之計。
張惠山 隨著財政部查核技術不斷精進，租屋市場透明化已是不可逆的趨勢。
對於長期被視為地下經濟的租屋市場來說，這場查稅風暴短期陣痛難免，卻有助於建立更公平的稅制環境。對於誠實納稅的房東而言，這也是一個重新檢視自身稅務規劃的契機，在合法範圍內節稅，而非冒險逃漏稅。畢竟，合法節稅是權利，違法逃稅是風險，面對國稅局日益精準的查核能力，這條界線愈發清晰。
張惠山(山哥來了)
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