房屋同時作為住宅與非住宅使用時，可依實際使用情形分開計稅
基隆市稅務局近日針對混合使用房屋的課稅方式做出說明。根據現行規定，當房屋同時作為住宅與非住宅使用時，屋主可依實際使用情形申請按不同稅率分開計稅。
稅務局官員解釋，這項措施主要是為了反映房屋的實際使用狀況，讓稅負更為合理。舉例來說，若一棟房屋一樓作為店面使用，二樓以上為自住，屋主便可申請分別按營業用與自住用稅率課徵房屋稅。
不過稅務局也特別提醒，為避免稅基侵蝕，法規設有最低課稅面積的限制。非住家使用的部分，其計稅面積不得少於房屋總面積的六分之一。這項規定主要是考量稽徵實務上的可行性，同時維持一定的稅收公平性。
實務上，申請分開課稅的屋主需準備相關證明文件，如房屋平面圖、使用情形說明等，向稅務局提出申請。稅務人員將視情況進行現場勘查，確認實際使用狀況後核定各用途面積比例。
稅務局強調，這項分開課稅制度已實施多年，主要是為了讓稅負能更貼近房屋的實際使用價值。民眾若有任何疑問，可直接向各區稅捐處洽詢，將有專人提供詳細說明。同時也呼籲屋主，若房屋使用情形發生變更，應主動申報調整，以維護自身權益。圖／google map
