一個房市韭菜告白：我如何在2024年高點套牢，含淚虧兩成出場
2024年，我在代銷不斷強調「現在不買就永遠買不起」的焦慮轟炸下，咬牙簽下台北市郊一間預售屋買賣契約。當時房市正處於歷史高點，我天真地以為自己搭上了資產增值的末班車，卻不知道這將成為我人生中最昂貴的一堂投資課。
這間總價2,800萬的房子，我拿出全部積蓄加上銀行貸款，每個月背負近8萬元的房貸。簽約當天，代銷笑盈盈地說：「您真是有眼光，這區明年至少再漲15%。」她的笑容至今仍清晰地烙印在我的腦海裡，成為最諷刺的投資備忘錄。
交屋後不到三個月，房市開始出現反轉訊號。先是央行祭出第七波信用管制，接著科技業傳出裁員潮，我所在的重劃區首當其衝。當初代銷吹噓的「交通利多」、「未來商圈」全都成了泡影，社區群組裡開始出現恐慌性拋售的訊息。
更糟的是，我的公司突然宣布組織重整，收入銳減三成。每個月初看著銀行帳單，那種窒息感越來越強烈。我開始失眠，半夜會突然驚醒查看房市論壇，就像得了強迫症一樣。妻子委婉地建議：「要不要考慮認賠殺出？」但我還抱著一絲希望，相信這只是短期修正。
掛牌出售的過程簡直是一場凌遲。來看房的買家各個像精算師，把缺點無限放大。「這採光不行」、「離捷運還要走12分鐘」、「管線有點老舊」......我聽著這些評價，內心在咆哮：那你們知道我是用什麼價格買的嗎？
最諷刺的是，有位買家看完房後說：「現在買房風險太高了，我要等跌更深。」這句話像刀子一樣插進我的心臟，因為一年前，我也說過一模一樣的話，最後卻忍不住進場。原來，我不過是重蹈覆轍的韭菜之一。
昨天，在降價五次、累計跌幅達20%後，終於成交了。簽約時我的手在發抖，不是因為不捨，而是因為這一年來的壓力終於要結束。買方是個年輕工程師，臉上帶著我當年那種「終於買到房」的喜悅。我多想告訴他我的故事，但最終只是機械式地簽完所有文件。
走出建商辦公室時，我突然明白：房子從來就不是什麼資產，而是負債的變形。那些「抗通膨」、「保值」的說詞，都是建立在「有人願意用更高價接手」的前提下。當你急需現金時，才會發現所謂的資產價值有多虛幻。
這段經歷教會我三件事：
1. 永遠不要用「怕買不到」心態進場
2. 現金流比資產增值更重要
3. 自住需求也要考慮變現性
現在我把賣房拿回的錢分成三份：一部分還債，一部分定存，最後留些現金在身邊。我不再關心房市走勢，也不想知道接下來會漲會跌。這場昂貴的教訓讓我學會：真正的財務自由，是讓錢為你工作，而不是你為房子工作。
