淡水首購族慘遭話術坑殺！1100萬買900萬房 那個笑容藏著200萬暴利
實登查不到＝任人宰割？專家揭密房仲養套殺三步驟 政府實價登錄竟成幫兇
看著銀行帳戶裡的存款一點一滴消失，我握著剛簽完的合約，心裡卻沒有想像中的喜悅。這本該是我們全家最開心的時刻，終於在淡水新市鎮買下人生第一間房子。但賣方那個藏不住的笑容，卻讓這份喜悅蒙上一層陰影。
這個價格以後會漲的啦！賣方的這句話像根刺，深深扎在心裡
事後查閱實價登錄才發現，同棟樓其他戶別成交價平均只要900萬，我們卻花了1100萬。這200萬的差距，是我們夫妻加班熬夜、省吃儉用五年都存不到的數字。
回想看房過程，房仲信誓旦旦說：屋主堅持1200萬、現在不買以後更貴
當時實價登錄上確實沒有近期成交紀錄，我們就像待宰的羔羊，從800萬一路被哄抬到1100萬。最諷刺的是，後來發現對面鄰居才花900萬就買到相似的房子。
這不是我們第一次被房仲話術所困
之前看另一間開價800萬出頭的房子，我們出價820萬，房仲卻不斷要求加價，說什麼「這個價格太低」、「屋主不可能接受」。最後我們放棄後，那間房卻以820萬成交。這些經驗讓我明白，某些房仲的「專業建議」，往往藏著不為人知的算計。
現在每天回家，看著這間多花200萬買來的房子，心裡總有說不出的苦澀
雖然不斷告訴自己「自住沒差」、「有殼就好」，但每當想起那個賣方的笑容，還是會氣得發抖。這200萬的教訓，買到的不只是一間房子，更是對房仲話術的深刻認識。
[給首購族的真心建議]：
1. 堅持查閱完整實價登錄，不要只看房仲提供的部分資料
2. 對「現在不買會更貴」這種話保持懷疑
3. 設定自己的價格底線，不要被牽著鼻子走
4. 多方比較不同房仲的說法，找出最接近市場的價格
5. 簽約前一定要冷靜思考，不要被營造的搶購氛圍影響
這200萬的學費太痛，但至少讓我學會一件事：
在買房這場博弈中，冷靜才是最好的武器。現在每當有朋友要買房，我都會告訴他們："別讓別人的話術，決定你家的價格。真正的『家』，不該建立在被哄抬的數字上。"畢竟，房子買貴了可以等增值，但被欺騙的感覺，卻會一直留在心裡...
