高雄中都法拍公寓現身 低價背後暗藏風險
緊鄰高雄美術館特區的中都重劃區，近期出現一筆特殊法拍案件。位於三民區力行路的一棟36年公寓，因「清償票款」遭強制執行，將於8月13日進行第四次拍賣。這筆標的罕見地一次打包1、2、5樓三個樓層，總坪數117.3坪，四拍底價1761.4萬元，換算單價僅15萬元，遠低於中都重劃區預售新案5字頭的行情，引發市場關注。
這棟老公寓坐落於中都生活圈，與新興豪宅聚落僅一河之隔，形成強烈對比。
根據法院筆錄，1樓目前作為倉庫使用，2樓和5樓則有人居住，其中5樓曾發生非自然死亡事故，被歸類為凶宅。市場專家分析，此物件最大的問題在於必須一次性購入三個樓層，且1樓僅持分2/3產權，加上凶宅因素，大幅增加未來處置難度。
中都重劃區近年因綠地資源豐富，吸引建商積極卡位，新案價格已站上每坪50萬元。
相較之下，周邊舊聚落的公寓行情明顯偏低，1樓約30-32萬元，2樓25-28萬元，5樓則僅15萬元左右。這筆法拍案的特殊性在於，買方需同時承接高價值的1、2樓與低價的5樓，形同「半買半相送」的交易結構。
寬頻房訊指出，此類複雜標的在當前冷清的房市環境中更顯棘手。
投資人普遍偏好單純、易處理的物件，對於需要大量資金整合且後續處理繁瑣的案件，多持觀望態度。即使已進入四拍階段，單價降至15萬元，流標可能性仍然偏高。尤其該區域公寓整合開發難度高，不同樓層住戶對價格認知差異大，更降低建商收購意願。
這筆法拍案凸顯了高雄房市的兩極化發展。
一邊是中都重劃區的新興豪宅市場，另一邊則是老舊社區的沒落。對有意撿便宜的投資人而言，雖然價格極具吸引力，但必須審慎評估後續處置成本與風險。在當前市場氛圍下，此類複雜標的可能還需要更大幅度的價格折讓，才能吸引專業投資人進場承接。
