台積電效應發酵 嘉義市不動產交易熱區出爐
嘉義市不動產市場近期呈現明顯的區域分化現象。根據嘉義市政府地政處最新公布的數據，今年第二季不動產交易熱區排行榜出爐，由湖子內區段徵收開發區蟬聯冠軍寶座，主要受惠於新建預售案完工交屋潮。這份報告不僅揭示嘉義市不動產市場的現況，更反映出科技大廠投資對地方房市的深遠影響。
湖子內區以平均每坪25.56萬元的交易單價穩居交易榜首
這個經過區段徵收開發的新興區域，近年隨著公共設施逐步完善與生活機能提升，已成為建商推案與購屋族的熱門選擇。緊追在後的劉厝段，平均單價達28.91萬元，雖然交易量不及湖子內，但單價明顯高出許多，顯示不同區域的市場定位與價格策略差異。值得注意的是，台積電宣布在嘉義科學園區投資興建先進封測廠後，周邊不動產市場立即受到帶動，這股效應甚至外溢至嘉義市的劉厝段等地區，成為推升價格的重要動能。
東區的新興段與草地尾段則以文教區的穩健特性
維持每坪18.72萬元的平均交易單價，雖然漲幅不如其他區域明顯，但長期以來保持穩定的交易量。地政處分析指出，這些傳統文教區憑藉成熟的生活機能與學區優勢，始終擁有穩定的自住需求，較不受短期市場波動影響。
湖子內較去年同期上漲約4%，展現強勁成長動能；
劉厝段與東區文教段則大致持平，反映不同區段的市場特性。這種差異化發展，正好呈現出嘉義市不動產市場的多樣面貌：既有受惠於重大建設與科技投資的新興開發區，也有依靠傳統優勢穩步發展的成熟社區。
嘉義不動產市場可望持續受到正面帶動
不過專家也提醒，購屋者在選擇標的時，除考量短期增值潛力外，更應評估區域的長期發展性與自身需求，才能在變動的市場中做出最適切的決策。對嘉義市而言，如何平衡新興區域發展與既有社區活化，將是未來都市發展與不動產市場健康成長的重要課題。圖／google map
