地價稅優惠申請勿忽略 預售市場持續低迷
台中市政府地方稅務局近期發現，不少民眾對於自用住宅用地稅率的申請存在誤解。許多土地所有權人誤以為只要土地持續作為自用住宅使用，無論以繼承、贈與或買賣等方式取得，都無需重新申請即可繼續適用優惠稅率。這種認知落差導致不少納稅義務人在收到繳款書時，才驚覺已被改按一般用地稅率課徵，且因超過9月22日的申請期限，喪失當年度適用2‰優惠稅率的權利。
根據內政部最新實價登錄資料，2025年5月全國預售屋揭露量僅3,153件，較去年同期的16,523件大幅衰退81%，顯示市場買氣仍未見明顯復甦。特別值得注意的是，雙北市以外的區域交易量縮幅度更為顯著，反映在房價短期快速上漲後，購屋民眾轉趨謹慎觀望，建商也相應調整推案策略，部分個案甚至出現微幅讓利現象。
深入分析預售市場的變化軌跡，去年上半年曾出現一波推案高峰，但隨著央行在第三季祭出房貸緊縮政策，市場熱度迅速降溫。今年4月又因國際關稅政策衝擊台股，進一步削弱購屋信心，使整體市況進入盤整階段。這種市場調整，某種程度也促使建商回歸更務實的產品規劃與定價策略。
台中市稅務局特別提醒民眾，無論透過何種方式取得土地，若要適用自用住宅優惠稅率，務必在每年地價稅開徵40日前（即9月22日）重新提出申請。錯過此期限者，優惠稅率將延至次年度才能適用。對於稅務申報有任何疑問，民眾可善用0800-000321免費服務專線，或撥打04-22585000轉1洽詢智慧客服中心。
房市與稅務環境變動凸顯出民眾在資產管理上需要更加審慎
一方面要掌握稅務優惠的申請時效，維護自身權益；另一方面在購屋決策上，也需理性評估市場趨勢與自身需求，避免在市場波動中做出倉促決定。政府相關單位也應持續加強政策宣導，協助民眾在複雜的稅務與房市環境中做出最適選擇。
