房貸轉貸急凍！公股銀「拒收潮」來襲 首購族成最後贏家
隨著央行持續管控不動產放款集中度，公股銀行近期大幅緊縮房貸轉貸業務。據了解，多家公股銀已暫停相關優惠專案，甚至原則上拒收非往來客戶的轉貸申請，導致今年轉貸案件數量急遽下滑。兆豐銀行最新統計顯示，2025年前四月房貸轉貸件數較去年同期銳減93%，轉貸業務佔整體新承作房貸比重僅剩1%；合庫銀行同樣呈現大幅衰退，同期轉貸案件僅50餘件，年減達7成。
這波緊縮政策源自多重因素。首先，各銀行面臨《銀行法》第72條之2的房貸額度上限壓力，加上央行要求實施不動產授信集中度自主管控，迫使公股銀將有限資金優先投入首購市場。一位公股銀主管透露，目前資源主要鎖定無自用住宅貸款及新青安房貸等政策性業務，轉貸已非重點發展項目。
值得注意的是，此現象與前兩年市場狀況形成鮮明對比。2023年房市交易低迷時，公股銀曾積極搶攻轉貸業務；但隨著2024年房市回溫，在額度吃緊下，銀行紛紛調整策略。業者坦言，現階段除非是既有往來客戶，否則很難通過轉貸申請。
儘管轉貸能幫助借款人降低利率、調整還款年限，甚至透過房屋增值取得額外資金，但公股銀提醒民眾需審慎評估。轉貸過程涉及設定費、代書費等成本，加上重新審核個人信用與房屋條件的不確定性，若短期頻繁查詢聯徵紀錄，反而可能影響信用評分。銀行建議，有意轉貸者應預留2至3個月作業時間，並詳細計算總成本與預期效益，避免因估價不足或流程延誤導致資金調度困難。
這波政策調整也反映當前房市結構變化。在資金有限的情況下，公股銀明顯將資源傾斜至自住需求，顯示監理機關與金融業者正聯手引導市場回歸居住本質。對於有轉貸需求的民眾而言，除了公股銀外，或可考慮其他融資管道，但務必仔細比較各項條件，確保符合自身財務規劃。
