北投石牌生活圈房市升溫 機能成熟吸引自住客目光
位於北投區的石牌生活圈，憑藉著成熟的生活機能、優質學區與醫療資源，加上北士科議題加持，近期房市能見度顯著提升。這個發展超過40年的老社區，不僅擁有捷運紅線的便利交通，更坐擁榮總、振興兩大醫療院所，以及石牌國中、國小等滿額學校，成為台北市北區自住客群的熱門選擇。
石牌生活圈以捷運石牌站為核心，主要商圈沿著石牌路、實踐街與懷德街發展，各式商家林立，滿足日常採買需求。區域內綠地資源豐富，包括石牌公園、吉利公園等，加上鄰近關渡自然景觀，居住環境舒適宜人。交通方面除捷運外，公車路線密集，開車可快速連接承德路與洲美快速道路，通勤相當便利。
房市表現上，石牌地區因發展早，新建案供給有限，近期推案多為都更案，如明德路的「水月之光」開價每坪105~110萬元，承德路七段的「力方越」預售案則站上112~121萬元。中古屋市場以公寓產品為主，30坪2~3樓公寓單價約60~65萬元，屋齡10年內大樓則普遍突破百萬大關。值得注意的是，輝達宣布進駐北士科後，雖帶動區域話題，但石牌因生活機能成熟，反而吸引更多重視實用性的自住買盤。
租屋市場方面，石牌地區因房價相對台北市中心親民，加上捷運直達信義計畫區的優勢，成為通勤族熱門選擇。套房月租金約2萬元，3房公寓1.2~1.3萬元，電梯大樓2房則要4~6萬元，租金行情反映區域的居住需求穩定。
石牌生活圈兼具都市便利與舒適環境，在台北市房價高漲的背景下，提供相對實惠的居住選擇。隨著北士科發展逐漸成形，區域房市可望持續升溫。不過購屋時仍需注意老舊公寓的結構安全與學區劃分，建議買方實地勘查並確認屋況，才能在這波房市熱潮中做出明智選擇。圖／google map
