六都豪宅市場兩樣情！台北之星跌破200萬、台中大戶一次掃3戶 高雄僅零星破億交易
【M傳媒／綜合報導】
2026年房市買氣降溫，豪宅市場卻不是全面下跌，而是呈現明顯分化。
最新實價登錄顯示，台北市部分指標豪宅出現讓價成交，新北市核心區預售屋仍持續改寫高價紀錄，台中品牌豪宅也有高資產買方出手；高雄則僅見零星破億元交易。至於桃園、台南，目前缺乏相同統計期間與定義的完整資料，不宜只靠少數個案，就直接判定整體豪宅市場強弱。
台北市：台北之星跌破200萬元 頂級市場仍有撐
大安區指標豪宅「Diamond Towers台北之星」最新揭露的3筆交易，單價全數跌破每坪200萬元。
其中，7月19樓戶以總價2億8,671萬元成交，單價約190萬元；6月20樓戶成交總價2億9,382萬元，單價195.5萬元；2月17樓戶單價同樣約190萬元。相較該案過去多數成交站上每坪200萬元，近期價格確實出現鬆動。
大直水岸豪宅「輕井澤」也出現社區低價。今年6月，一戶9樓住宅含兩個車位、總坪數118.37坪，以1億4,949萬元成交，買方未使用貸款，扣除車位後每坪約152.8萬元，創目前實價登錄最低單價。該社區2025年3樓戶曾以每坪155萬元成交，如今中樓層價格反而更低。
不過，北市豪宅並非全面失守。
2026年上半年，「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪285.7萬元，拿下當時台北市豪宅單價王；「陶朱隱園」今年6月最新揭露的5樓戶則以9.4億元成交，扣除車位後每坪約300.56萬元。該案近一年已揭露4筆交易，最高仍為17樓戶的每坪364萬元。
換句話說，台北市目前呈現的是「部分中高樓層讓價、頂級稀有產品仍有買盤」，不能只看到台北之星跌破200萬元，就斷言整體豪宅行情崩跌。
新北市：板橋、中和續創天價 預售豪宅強者恆強
新北市高價預售屋仍集中在板橋、中和及三重等核心區域。
依住展雜誌彙整的最新高單價前5名，板橋「三輝白昀」以每坪125.1萬元居首，其次是「遠揚之森A+」每坪123.2萬元；中和「漢皇方圓」一般戶最高為每坪122.5萬元，板橋「勝輝一邸」與三重「潤泰CITY PARK」也都站上每坪114萬元以上。
值得注意的是，「漢皇方圓」另有頂樓露台特殊戶成交每坪125.5萬元，價格高於三輝白昀，但因產品條件特殊，市場排名通常未將其列入一般戶比較。
新北市的高價紀錄仍持續上移，但相關成交高度集中在少數核心地段與品牌建案，不代表所有行政區或一般中古豪宅都同步上漲。
台中市：上半年78件高價宅 神秘買方疑一次買3戶
台中豪宅市場則呈現「量不大，但大戶仍願意出手」的情況。
實價登錄統計顯示，2026年1至6月，台中總價4,000萬元以上住宅成交78件，平均每月約13件；其中不含車位、室內及附屬建物面積達百坪以上的交易共有38件。
七期豪宅「雙橡園2279」23樓戶，以每坪82.61萬元成交，刷新社區最高單價。該社區近期另有3筆交易在同一天完成，3戶總成交金額約1億3,788萬元，由於交易日期及登記地址相同，市場推測可能是同一買方一次購入3戶，但買方身分與購買目的尚未獲當事人證實。
「聯聚瑞和大廈」也有1.02億元、1.42億元兩筆成交，「雙橡園2925」則出現總價1.68億元的大坪數交易。這些案例顯示，品牌、地段與稀缺大坪數產品仍有特定買盤支撐，但78件成交仍不足以推論台中所有豪宅價格全面穩健或高資產資金全面回流。
高雄市：去年預售豪宅低迷 今年僅零星億元交易
高雄豪宅市場量體明顯少於北市與台中。
公開市場統計指出，2026年上半年，高雄美術館特區「御皇苑」28樓戶，以總價約1.14億元、每坪約80萬元成交，成為今年少數受到市場關注的高價住宅交易。
原先流傳的「總價3,000萬元以上預售屋僅成交22戶、占0.87%」，實際上是2025年資料，不是2026年最新統計。該數據可說明去年高雄高總價預售市場低迷，但不能直接拿來代表今年現況。
此外，高雄總價3,000萬元住宅也不是一律只能貸款3成。依中央銀行現行規定，台北市總價或鑑價7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他縣市4,000萬元以上，才屬央行定義的高價住宅；自然人購置高價住宅最高貸款成數為3成，且不得有寬限期。
桃園、台南：資料不足...
目前桃園與台南仍有高價住宅個案成交，但尚未找到與北市、台中相同統計期間、相同總價門檻及相同產品類型的系統性資料。在資料不足的情況下，較負責任的做法不是硬下「穩健」「低迷」結論，而是等待更多實價登錄揭露。
M編觀察：豪宅不是一個市場，而是多個小市場
綜合目前資料，2026年豪宅市場不能只用「漲」或「跌」概括。
台北市部分指標案出現讓價，但頂級超豪宅仍有每坪300萬元、總價近10億元交易；新北高價預售屋集中在板橋、中和等核心區；台中則由品牌與大坪數產品支撐零星大額成交；高雄雖有破億元個案，但整體交易量仍相對有限。
豪宅市場的買方人數少、產品差異大，一筆特殊樓層、景觀、裝潢或關係人交易，就可能大幅影響社區單價。因此，觀察豪宅不能只看一筆最高價或最低價，而應同步比較樓層、棟別、景觀、屋齡、車位價格、是否貸款及交易時間。
資料說明：本文資料統計截至2026年8月6日，依內政部實價登錄相關公開報導、中央銀行現行信用管制規定及市場研究資料交叉整理。不同城市的豪宅定義、總價門檻與揭露時間不一，本文未將待售開價或非2026年成交直接列為今年市場現況。
