以為撿到便宜？中古屋翻修費殺不動！30坪老屋裝修300萬起跳 專家：房價省的全吐回來
【M傳媒／綜合報導】
房市降溫，買方議價空間變大，但買到便宜中古屋後，真正的考驗才要開始！ 台北市室內設計裝修商業同業公會指出，2026年新屋交易疲弱，室內裝修市場明顯轉向中古屋翻修、老屋更新、水電、防水、廚衛及節能改善。市場需求雖然降溫，但受到缺工、工班老化、材料價格與現場管理成本影響，施工價格並沒有跟著房市明顯往下走。
房市變冷 老屋翻修更重要
今年房市進入量縮、區域分化，自住買方對總價更加敏感，中古屋因購入門檻相對較低，重新成為部分家庭選項。但中古屋成交後，往往伴隨水電管線、防水、廚衛、門窗、冷氣及收納等工程，工程深度甚至高於新成屋。裝修業者因此從過去大量新屋裝潢，轉向老屋翻修與機能改善。
缺工沒解除 工班也老化
裝修價格下不來，人力是重要原因。國土管理署營造業調查顯示，2024年全國營造業缺工仍達46,151人，模板、鋼筋等基層技術工種尤其缺人；台中營建業外籍勞工人數也從2023年的2,454人增加至2026年5月的4,980人。這種缺工壓力同樣會往裝修現場延伸。工班不足除了推高人工，也可能拉長工期，增加監工、設備租用、調度及現場管理成本。
材料需求變少 成本沒下降
房市降溫後，建材業訂單明顯縮水。建材業者今年8月表示，室內裝修接單量下滑約4至5成，部分廚具、陶瓷與其他建材業也出現3至6成降幅。但業者同時面對原物料、能源及人工成本壓力，形成「訂單變少、成本仍高」的矛盾局面。因此，市場交易冷下來，不代表磁磚、水電、木作、泥作與工資會同步打折。
老屋翻新每坪10萬元+
市場公開估價資料顯示，新成屋裝潢常見約每坪4至6萬元以上，老屋翻新則約每坪10至12萬元以上，實際仍要看屋況、拆除程度、水電更新及材料等級。以30坪老屋來看，即使只抓每坪10萬元，整體預算就可能來到300萬元。因此，「房價便宜100萬元」並不代表總購屋成本真的少100萬元。如果老屋需要全面重拉水電、防水、廚衛及門窗更新，裝修支出很容易吃掉原本議價省下來的金額。
買中古屋要看「成交價＋整理費」
現在房市進入買方議價空間增加的階段，但中古屋真正的價格，應該把房屋成交價與後續整理成本放在一起計算。買進前至少要先盤點：水電是否全面更新、浴室陽台是否需要重做防水、廚房與衛浴設備是否汰換、鋁窗氣密窗是否需要更新、冷氣與熱水器是否老化、拆除清運與泥作是否另外計價、施工期間是否還有租屋或搬家成本。
買中古屋省下的是成交價，真正住進去之前，還要把裝修、時間與管理成本全部加回來。房價少100萬元、整理多150萬元，最後總成本反而可能更高。
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