土地法拍別擔心優惠稅率丟失 雲林稅務局教你這樣申請
【M傳媒房產中心／專題報導】
土地被法院拍賣，不少民眾第一個擔心的就是「原本可以適用的優惠稅率是不是也跟著喪失？」特別是自用住宅、農地農用或都市公共設施保留地等，平時享有土地增值稅優惠的權益，是否會因法拍而消失？雲林縣稅務局4日做出解答，提醒土地所有權人及拍定人，合法權益並不會因法拍自動消失，但必須留意申請時限。
依照《稅捐稽徵法》規定，土地增值稅在所有債權及抵押權受償前享有優先受償的地位，因此土地被法院拍賣後，拍定價格會先通報稅捐機關核定土地增值稅，再由法院代為扣繳稅款，其餘款項才會依債權優先順序分配給債權人。換句話說，法拍程序本身會先將土地按一般用地稅率核稅，以便快速處理拍賣程序，這是常見的作法。
然而，雲林縣稅務局指出，即便初核為一般稅率，土地所有權人的優惠權益並不會因此消失。稅務局會以雙掛號寄出「輔導函」，提醒當事人確認土地是否符合自用住宅用地、農地農用免稅、都市公共設施保留地免稅等條件。若符合規定，必須在收到通知之次日起30天內申請更正稅額，才能保障自身權益。
稅務局進一步說明，即使重新核定後出現退稅，這筆款項屬於土地拍賣所得，必須交由執行法院依債權順序重新分配，不會退還給原土地所有權人或拍定人，也不能直接交給債權人。這點常令許多民眾困惑，但實務上是為了維護所有債權人的公平受償權。
專家提醒，法拍案件中，土地增值稅核算與權益維護並非「自動完成」，所有權人或拍定人務必在收到稅務局輔導函後，於法定30天內提出申請，以免因超過期限而喪失原本應享的優惠權益。對於首次接觸法拍的民眾，及早了解流程、準備相關證明文件，才能確保自身利益不受影響。
整體來看，法拍並非損害土地所有權人或拍定人優惠稅率的終結符號，而是行政程序的過渡步驟。只要依規定申請更正核定，即可維護自用住宅、農地或公共設施土地的稅務權益。稅務局強調，資訊透明與及時申請是保障權益的關鍵，民眾務必留意，讓土地法拍不再是「權益陷阱」，而是理性規劃資產的重要環節。圖／google
