夫妻各有一間房，地價稅優惠只能選一處？稅務局：成年直系親屬設籍可破解！
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
「婚前各自買了一間房，婚後才發現地價稅的自用優惠只能選一處？」這是不少新婚夫妻常遇到的疑問。其實，只要另一間房子有「成年直系親屬」設籍，兩間房都有機會同時享有千分之二的優惠稅率哦！
原則上，夫妻與未成年子女「一處為限」
根據《土地稅法》第17條第3項規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，適用地價稅自用住宅優惠稅率（千分之二），原則上「以一處為限」。也就是說，夫妻婚後即使各自擁有一戶符合自住條件的房產，也只能選擇其中一戶申請優惠稅率，另一戶就得改按一般用地稅率課徵。
一般用地稅率是千分之十到千分之五十五，跟自用住宅優惠稅率千分之二比起來，稅負差距至少四倍以上！差別真的很大。
破解關鍵：成年直系親屬設籍
不過，稅法也設有例外。稅務局說明，如果另一處房屋有成年直系親屬設籍，就可以不受「一處為限」的限制。
「成年直系親屬」包含哪些人呢？包括成年子女、成年孫子女、父母、祖父母，甚至女婿、媳婦、公婆、岳父母等，都符合資格。民法已將成年年齡下修至18歲，所以年滿18歲的子女設籍也適用喔！
舉個例子：小林和小美婚前各有一間房，婚後兩人住進新房，小美原有的套房只要讓小林的父母或小美的父母等成年直系親屬遷入戶籍，並符合相關規定，兩間房就都能申請自用住宅優惠稅率。
設籍之外，還要符合這些條件
不過光是設籍還不夠，還要同時符合以下條件：
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辦妥戶籍登記：本人、配偶或直系親屬要在該地辦妥戶籍登記。
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不得出租或營業：房屋不能出租，也不能供營業使用。
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所有權人：土地上的房屋須為本人、配偶或直系親屬所有。
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面積限制：都市土地不得超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不得超過700平方公尺（約211.75坪）。
沒有成年直系親屬設籍怎麼辦？
如果夫妻各有一戶房屋，卻沒有成年直系親屬可以設籍，稅務局建議，可以選擇地價稅額較高的一處申請千分之二的優惠，另一處按一般用地稅率課徵，以降低整體稅負。
9月22日前要申請，錯過再等一年！
最後要特別提醒大家，地價稅自用住宅優惠稅率不會自動適用，一定要由土地所有權人主動向稅捐稽徵機關提出申請。
2026年地價稅將於11月1日開徵，申請截止日期是9月22日。在9月22日前提出申請並獲核准，今年就能適用千分之二的優惠稅率；逾期申請的話，就要等到明年才能適用囉！
符合資格但還沒申請的朋友，千萬別錯過這個節稅的好機會！有任何地價稅或住宅相關問題，歡迎隨時問小編！
