房東注意！房屋稅「出租優惠稅率」今年仍用舊標準，申報綜所稅卻用新標準

房東注意！房屋稅「出租優惠稅率」今年仍用舊標準，申報綜所稅卻用新標準

財政部雖已公布最新（113年度）租金標準，但因公告時間太晚，趕不上今年房屋稅申請變更的截止日（3月24日），導致一個矛盾現象：

 

2024年「房屋稅」適用「112年度租金標準」

（判斷房東能否適用出租優惠稅率1.5%~2.4%）

但2024年「申報2023年綜所稅」適用「113年度租金標準」

（計算房東租賃所得時使用）

也就是說，房東今年報稅會遇到兩個不同年度的租金標準，若沒注意，可能影響優惠稅率資格！

 

囤房稅2.0下，房東如何適用「出租優惠稅率」？

根據囤房稅2.0規定，房東若符合以下條件，房屋稅可降為1.5%~2.4%（比非自住稅率2%~4.8%更低）：

 

將房屋出租

申報租賃所得達標（須符合財政部公告的「租金標準」）

舉例：台中房東怎麼算？

假設你的房子評定現值100萬元：

112年度租金標準：22% → 年度租金至少22萬（才能適用2024年房屋稅優惠）

113年度租金標準：若調高（例如24%），則申報2023年綜所稅時，租金收入至少要24萬

 

關鍵問題：

如果你2023年實際租金收入是23萬：

報綜所稅（113年標準）：若標準是24萬 → 未達標，2024年房屋稅可能無法適用優惠稅率！

但房屋稅（112年標準）：若標準是22萬 → 已達標，可爭取優惠。

 

房東該怎麼做？

確認「房屋稅」與「綜所稅」適用的租金標準

2024年房屋稅 → 用112年標準（如台中22%）

2023年綜所稅 → 用113年標準（財政部最新公告）

 

租金收入「必須達標」才能享優惠

若2023年租金收入不足113年標準，2024年房屋稅可能無法適用1.5%~2.4%。

但若符合112年標準，仍可嘗試申請（各縣市認定可能不同）。

未來出租契約可考慮「調整租金」

財政部逐年調高租金標準，房東若想長期適用優惠稅率，租金可能需跟著提高。

 

地方稅務局提醒

囤房稅2.0鼓勵房東「誠實申報租賃所得」，只要達標，稅負可能不增反減（從非自住4.8%降至1.5%）。

但若租金收入「低於標準」，房屋稅率會按一般非自住稅率計算（2%~4.8%）。

 

房東報稅兩步驟

查詢最新租金標準（財政部或地方稅務局網站）

比對自己2023年租金收入：

達標 → 2024年房屋稅可適用優惠稅率

未達標 → 可能按較高稅率課徵

建議房東保留租賃合約與收款證明，以備稅局查核！