房市冷颼颼外國人卻越買越大！上半年「量未增、面積爆量」 專家：真外資進場了
【M傳媒／綜合報導】
國內房市交易冷颼颼，但外國人來台買房卻出現「量沒增、面積暴增」的特殊現象！根據內政部最新統計，今（2026）年上半年外國人取得建物數量突破500筆大關，土地取得數量也超越2023年水準。值得注意的是，取得筆數並未明顯增加，建物與土地取得面積卻同步驚人成長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除了過去常見的「假外資」炒房之外，近期已有「真外資」進場，雖然數量不多但面積大，推估是商用產品導致面積暴增。
六都表現大不同！新北土地、桃園建物稱冠
六都表現上呈現「各據一方」的態勢：
建物部分：
- 台北市取得數量傲視各區，顯示外國人對北市需求不變
- 桃園市取得面積最大，拔得頭籌
土地部分：
- 新北市取得數量與面積獨占鰲頭
- 台南市與高雄市緊追在後
徐佳馨指出，台北市建物數量多但面積不如桃園，商用產品的可能性最高；而新北、台南、高雄的土地取得爆量，可能是有設廠等大面積需求的外資業主進場。
專家解析：為什麼面積突然暴增？
徐佳馨表示，綜觀2022年上半年以來，建物筆數多在500至600筆間，土地筆數約在1,500筆內，今年筆數仍維持水準，但面積卻爆量。她認為這波外國人購屋有兩大不同：
- 從「假外資」變「真外資」 ：過去外國人購屋多為假外資炒房，這一波有真正的外資企業因設廠、商用或員工居住需求進場
- 從「買數量」變「買面積」 ：不是買的人變多，而是單筆交易面積變大，商用不動產比例明顯上升
大家房屋公關襄理賴志昶則認為，台灣在AI競逐戰中具有重要戰略位置，未來可能吸引更多外資因應設廠或員工居住等需求進入台灣不動產市場。
政府兩道「防火牆」：不會出現爆買
儘管外資來勢洶洶，但專家認為不至於出現「爆買」情況。賴志昶指出，目前有兩道制度防火牆：
第一道：房地合一稅對外國人課重稅
外國人出售在台不動產，獲利須課徵35%至45% 的高稅率，大幅壓縮短期炒作獲利空間。
第二道：平等互惠原則
根據《土地法》第18條，外國人在台灣取得土地權利需符合「平等互惠原則」，即該國也必須給予台灣人同樣權利。目前內政部已公告「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」作為審查依據。
賴志昶強調，在這些限制下，「不至於出現爆買情況，也算是台灣房地產的獨特風景」。
回顧近年數據，外國人來台購屋曾在2025年跌至857棟，創下近20年新低。主因是《平均地權條例》修法上路後，私法人購置住宅採許可制，衝擊過去習慣以境外法人名義購屋的高資產族群。
如今2026年上半年突破500筆，雖然尚未回到2024年以前「全年千餘棟」的水準，但已告別2025年的陰霾，出現止跌回穩跡象。
但當全球AI供應鏈重組、台灣站在戰略核心位置，這股「真外資」的置產趨勢，可能剛開始。
