五年級到九年級買房有多難？一張表看盡台灣40年房價、利率、薪資殘酷真相

【M傳媒／綜合報導】

「以前一間透天厝200萬，現在連頭期款都不夠。」這句話道出了不同世代之間買房難度的巨大鴻溝。從五年級到九年級，台灣房市經歷了40年的大轉變，房價從每坪2.8萬漲到動輒數千萬，利率從12%高點一路探底後又反彈，薪資卻在原地踏步。以下為您整理五個世代在購屋黃金期所面對的買房環境。

五年級生是「台灣錢淹腳目」年代的見證者。根據內政部每10年辦理一次的全國住宅狀況抽樣調查，1980年全台平均房價每坪僅2.8萬元，一戶均價98萬元，台南最便宜每坪只要1.5萬元。台北市電梯大樓住宅平均每坪約5萬元。

但這不代表買房很輕鬆。1990年房貸利率高達12%，貸款100萬、20年期，每月本利攤還約1.1萬元。當時軍公教月薪約3萬元，負擔同樣沉重。

1989年台北市新屋房價已飆漲至每坪24萬元，一年漲幅高達46.3%，更引爆了「無殼蝸牛運動」，萬人夜宿忠孝東路抗議高房價。高房價民怨，從來不是這一代才開始的。

五年級買房關鍵數字：

六年級生成家立業的時期，房價已不可同日而語。1988年李登輝剛繼任總統時，北市新成屋、預售屋平均房價每坪僅16.4萬元，但到2000年他已卸任時，北市房價已漲至每坪26.4萬元。陳水扁8年任內，北市房價更從每坪26.4萬元一路跳漲至55.8萬元，漲幅高達111.36%。

不過，利率也在此期間大幅下滑。2000年房貸利率約7.27%，2003年跌破3%，到2010年12月已降至1.69%。資金成本的大幅降低，某種程度補足了房價的上漲。

六年級買房關鍵數字：

七年級生被許多網友形容為「開啟了地獄模式」。根據聯徵中心統計，目前35至40歲的七年級生，平均購買總價約1,066萬元的房屋。對比聯徵中心資料，近十年來30至35歲青年的平均購屋總價從687萬元暴增至1,218萬元，頭期款門檻從172萬飆升至365萬，增幅超過112%。

房貸負擔方面，全國房價所得比達9.69倍，平均超過9年不吃不喝才能買房；房貸負擔率39.62%，等於近4成收入都拿來繳房貸。

好在利率來到歷史低點。2010年代房貸利率多維持在1.6%至2.0%之間，2021年9月五大銀行新承做房貸平均利率更降至1.346% 的歷史新低。

七年級買房關鍵數字：

八年級生面對的是「房價、貸款、利率三高」的時代。2020年六都屋齡3年內新成屋，全數均價已站上千萬元，台北市平均購買總價更高達2,756萬元。

利率雖仍處於歷史相對低檔，但已從谷底反彈。2020年12月五大銀行新承做房貸利率約1.356%，到2024年8月已飆升至2.194%，創下金融海嘯以來新高。

房價所得比持續惡化。2020年全國房價所得比已達9.2倍，台北市更高達15倍以上。

八年級買房關鍵數字：

九年級生正面對台灣史上最嚴峻的購屋環境。2026年全台房價持續創高，一般房貸利率約2.5%起跳，新青安房貸利率雖提供前3年1.775%優惠，但期滿後將恢復至約2.275%。

薪資方面，依主計總處資料，2000年每人每月實質薪資為39,693元，到了2023年前七個月僅微幅增加至41,504元，23年來只增加了1,811元。薪資成長幾乎停滯，但房價早已翻倍再翻倍。

跨世代對照總表